Возможно ли покупка дома с непогашенным кредитом при предоплате и как обезопасить себя в этом случае?

Вопрос №1319841 из г. Москва
опубликован 09.06.2011, 14:40

Question

Хотим купить дом, а у хозяина непогашенный кредит в 1 млн. руб и дом под залогом. Хозяин предлагает сделать нам предоплату, чтобы расплатиться с кредитом. Возможен ли такой вариант и как обезопасить себя в этом случае? Cпасибо.

Пильгуй Сергей Николаевич · Accepted Answer

Предложите ему перевести долг на  себя, с переоформлением дома. (проверка на "вшивость") Если согласиться, то думаю стоит связываться.   Если нет, то вас пытаются "кинуть" . В любом случае это непростой договор так же необходимо провести  переговоры с банком . Даже два договора один по переводу долга, другой по недвижимости. Какие-либо договора без банка (залог) вы сейчас не зарегистрируете и законно не подпишете. Можете в частном порядке дать денег, как "физику" под расписку, прав на дом у вас от этого не возникнет.
Удачи...

Алакшина Ирина Сергеевна · Answer

Уважаемая Тамара! Пока не снят арест с имущества оформить сделку Вы не сможете. Если Вы хотите купить данный дом, то правильнее оформить не предоплату, а задаток.

09.06.2011, 14:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Погосова Елена Александровна · Answer

Татьяна, рекомендую обсудить вопрос с регистрирующими органами. Кто будет регистрировать предполагаемую сделку? Нужно уточнить, возможно ли одновременно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя, и одновременно снять залог. Или в том регионе, где Вы предполагаете совершить сделку по купле-продаже дома, две операции одновременно провести невозможно? Так же, необходимо обсудить данный вопрос с банком. В общем и целом, проведение подобного рода сделки , юридически возможно. В данном случае, может помочь заключение предварительного договора о намерениях. Обращайтесь лично, помогу.

Шоходько Григорий Михайлович · Answer

Вам необходимо заключить договор купли-продажи дачи с участием залогодержателя. Продавец обязуется передать Вам право собственности на дачу, Вы - оплатить стоимость дачи (1 млн. - на счет банка, остальное - на счет продавца), банк соглашается с прекращением залога, что является основанием для погашения регистрационной записи о залоге.

09.06.2011, 21:20

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Возможно ли покупка дома с непогашенным кредитом при предоплате и как обезопасить себя в этом случае?

Похожие вопросы

Возможно ли переписать дом на себя при наследовании после смерти владельца? Важные вопросы и риски

Составление договора о погашении кредита и переоформлении авто в случае покупки автомобиля с непогашенным кредитом.

Можно ли перечислить деньги за дом на счет сына хозяина при ипотечной продаже частного дома с долгами?

Как обезопасить себя при покупке подержанного авто с оставшимся кредитом?

Как обезопасить себя при приобретении недвижимости, оставляя документы у хозяина и выплачивая кредит во время развода

Как проверить наличие залога при покупке поддержанного автомобиля на гарантии и как обезопасить себя в этом случае?

Возможность использования материнского капитала при покупке дома в СНТ

Как безопасно приобрести квартиру за 3 млн. рублей при наследственных спорах?

У меня вопрос. Хотим купить машину. Хозяин недееспособен. Как обезопасить себя, чтобы потом не было неприятности.

Как правильно принять меры при повреждении крыши вторым хозяином в доме на два хозяина?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59