Влияет ли отсутствие заверения нотариусом на юридическую силу договора аренды и предварительного договора купли-продажи квартиры?

Question

Хотелось узнать я составила договор аренды жилья с хозяином квартиры. Образец договора скачала с юридического сайта в интернете. А в дальнейшем я хочу выкупить эту квартиру. И мы с хозяином составили еще предварительный договор купли продажи этой квартиры так же скаченный образец в интернете. В документах прописаны все пункты по которым я и хозяин в последствии будем продавать и покупать квартиру. Заверять к натариусу эти договора не ходили, а просто в них расписались свидетели присутствующие при их заполнении и подписаниями с обеих сторон. Хотелось уточнить имеют ли эти документы юридическую силу в дальнейшем если продавец передумает и начнет придираться к чему нибудь. Заранее спасибо.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Свидетели в данной ситуации "левые пассажиры".
Да, силу предварительный договор имеет ... но... если не установлена ответственность за его нарушение, хозяин откажется продать Вам квартиру и ему ничего не будет. Ко мне многие люди приходили со "скачанными образцами", которые после этого имели очень и очень большие проблемы, т.к.  они не понимают, что эти договора могут не отвечать именно их нуждам.

Коршунова Юлия Геннадьевна · Answer

Здравствуйте, Елена.

Указанные Вами договоры обязательному нотариальному заверению не подлежат. 
Они имеют юридическую силу. 
А подписи свидетелей юридической силы не имеют, поэтому лучше договоры переподписать без лишних подписей, не предусмотренных законом. 
В случае возникновения спора свидетели будут давать показания устно.

С уважением,
Малова Юлия Геннадьевна. 
8-926-203-19-74.

Удалено · Answer

Уважаемая Елена!
Предварительный договор купли-продажи нет необходимости заверять. Законом не предусмотрен такой порядок.
Здесь можете прочитать про такие договора
http://www.6491165.ru/statiya/138-registraciya-predvaritelnogo-dogovora-kupli.html

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Ни предварительный, ни основной договор заверять у нотара не нужно
В отличие от предварительного, основной договор подлежит гос. регистрации.

Влияет ли отсутствие заверения нотариусом на юридическую силу договора аренды и предварительного договора купли-продажи квартиры?

Похожие вопросы

Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры - ответственность за отказ и сроки действия

Вопрос: имеет ли юридическую силу в суде предворительный договор купли-продажи квартиры в случае неисполнения обязательств

Непонятные пункты в предварительном договоре купли-продажи квартиры с объяснением необходимости предварительной оплаты

Как действовать, если продавец отказывается продавать квартиру после предварительного договора и предоплаты - решение через суд

Если стороны составили предварительный договор купли-продажи

Требование агента на внесение залога и юридическая сила выданных мне бумаг

Возможность заключения предварительного договора о покупке квартиры с обязательством погашения ипотеки

Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры через юриста или нотариуса - риски и юридическая сила

Окажется ли договор аренды с последующим выкупом юридически обязательным, если нотариус отказался составить соглашение?

Как расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата денег с посредника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59