Физическому лицу следует обращаться за всысканием неустойки по ДДУ в суд общей юрисдикции. Есть механизм когда уступают права юридическому лицу или ИП, и обращаются в арбитражный суд.

Есть и плюсы и минусы в этом.

Я рекомендую вам обратиться в суд общей юрисдикции. Практически наверняка уменьшат неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ, но зато можно взыскать в вашу пользу штраф по ЗоЗПП, если соблюсти досудебеный порядок и все остальное, что причитается.

Более подробные консультации в личных сообщениях

С уважением, адвокат Степан Дилбарян.

23.09.2017, 22:04

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 333. Уменьшение неустойки

Кугейко Анжела Сергеевна

Юрист из города Челябинск, стаж 25 лет

4.4 53139 отзывов

• Здравствуйте,

В Арбитражном суде рассматриваются споры только между юридическими лицами и предпринимателями

Желаю Вам удачи и всех благ!

22.09.2017, 22:34

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста

Карасов Сергей Петрович

Юрист из города Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Если Вы физическое лицо, то неустойка за нарушение сроков сдачи объекта недвижимого имущества, подавайте в суд общей юрисдикции.

22.09.2017, 22:34

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 8217 отзывов

Здравствуйте, Ирина! Если Вы будет подавать исковое заявление от имени физического лица. То Вам необходимо обращаться в суд общей юрисдикции. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

23.09.2017, 08:16

Вы мне очень помогли, спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4686 отзывов

Здравствуйте, Ирина.

Лучше так: физическому лицу (дольщику) заключить договор уступки права требования по договору с юрлицом, которое уже от своего имени законно обратится с требованием о взыскании неустойки не в СОЮ, а в АС. В СОЮ очень сильно снижают размер неустойки по ст. 333 ГК РФ (в 5-7 раз). В АС такого беспредела нет.

23.09.2017, 09:39

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Спросить юриста