Сгорел приватизированный дом, но есть ли право на строительство на неприватизированной земле?

Здравствуйте Анна! Неприватизированный земельный участок, на котором распологался Ваш жилой дом, может находиться у Вас на праве:

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования;

- аренды.

Подтверждением этого может служить государственный акт, удостоверяющий право на земельный участок (в том числе свидетельство образца 1992 года, хотя и называющееся свидетельством о праве собственности на землю), либо договор аренды, заключённый с органом государственной власти или местного самоуправления. В любом из этих случаев основанием для выдачи государственного акта или заключения договора аренды является решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

Ваш дом считается ранее учтённым объектом, если выполнено хотя бы одно из нижеследующих условий:

- имеется его технический паспорт, выданный до 01 сентября 2012 года;

- имеется его кадастровый паспорт;

- право собственности на него хотя бы однажды было зарегистрировано (до 01 июня 1997 года - в БТИ, с 01 июня 1997 года - в ЛОРП или регистрационной службе).

В этом случае убедитесь в наличии сведений о Вашем доме в кадастре недвижимости (это составная часть ЕГРН). Для этого используйте поисковую форму на сайте Росреестра.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ строения, возведённые без получения необходимых для этого разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признаются самовольными. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.

При отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок Вы не получите разрешение на строительство, а соответственно потом не введете дом в эксплуатацию. В связи с этим сначала оформите права на земельный участок, а затем начинайте оформлять документы на строительство.

Для регистрации прав на земельный участок Вам необходимо предоставить в территориальное управление Росреестра все документы, которые подтверждают право собственности или право использования данной земли.

Список документов для получения разрешения на строительство дома предусмотрен ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса, при этом, в разных муниципалитетах могут быть разные списки, поэтому необходимо уточнять на месте:

- правоустанавливающий документ на участок (на данный момент практически всегда требуют выписку из ЕГРП. Хотя по закону (статья 51 часть 9.2) этот документ должна запрашивать сама Администрация);

- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) не старше 3 лет;

- схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);

- нелишним будет приложить проект дома, так как это увеличит шанс на положительный ответ на заявление, хоть и это не предусмотрено законодательством;

Также, следует учесть, что если земельный участок находится в границах территории исторического поселения нужно подготовить описание внешнего облика объекта строительства или предоставить согласованный проект.

Выдачей разрешений на строительство занимаются местные муниципальные органы по месту расположения участка. В каждой администрации должен быть отдел градостроительного регулирования (архитектура). Получить разрешение на строительство можно напрямую, обратившись туда, что даст возможность получить более развернутые и полные рекомендации по перечню документов и процессу получения разрешения.. В МФЦ также можно обратиться.

Согласно статье 95 Жилищного кодекса России, людям, потерявшим жилье в результате пожара, власти обязаны предоставить временное жилье, а в дальнейшем администрация должна выдать погорельцу новое постоянное жилье площадью не меньше сгоревшего. По этому вопросу рекомендуем также обратиться в Администрацию МР.