Вопрос: объясните нам права на раздел всего имущества, как можно избежать раздела именно квартиры?

Уважаемая Елена.

Так как квартира, получена Вами в собственность в порядке безвозмездной сделки, т. е. приватизации (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ), она принадлежит Вам и не будет являться предметом общей собственности супругов (ст. 34 СК РФ), подлежащим разделу между ними, в случае, предъявления иска о разделе совместно нажитого имущества супругов (иск может быть предъявлен кем-либо из супругов в течении 3-х лет со дня расторжения брака - п. 7 ст. 38 СК РФ).

Суд вправе признать квартиру объектом совместной собственности супругов лишь в том случае: "... если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)" (ст. 37 СК РФ).

Поскольку Ваш супруг зарегистрирован в квартире, он имеет право пользования жилым помещением (ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР), ибо является бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Выселить Вашего супруга в связи с его фактическим непроживанием на данной жилой площади будет крайне затруднительно, поскольку положения ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР признаны Постановлением Конституционного Суда РФ от 23. 08. 1995 № 8-П, не соответствующими Конституции РФ.

Что касается автомашины, если она была приобретена Вами за счёт общих денежных средств супругов в период брака, то в случае раздела имущества она будет делиться в равных долях между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ). Ваша доля стоимости автомашины может быть компенсирована Вам супругом в денежном выражении или же за счёт какой-либо иной части совместно нажитого имущества, приходящейся, в случае его раздела между Вами, на долю Вашего супруга.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Если квартира была приватизирована (а не куплена) на ваше имя, - вы - единоличный собственник данного жилья. Между тем ваш бывший муж имеет право пользования этой квартирой согласно ст.ст.292 Гражданского кодекса РФ, 127 Жилищного кодекса РСФСР, и выселить или выписать его из этой квартиры вам не представляется возможным, если только он сам этого не захочет. С уважением,

Вам нужно уточнить - действиетльно ли это приватизация вами лично квартиры. Если это так - то квартира принадлежит вам, а муж имеет только право пользования. Выселение только по согласию или в судебном порядке. Если же квартира куплена в браке, но оформлдена на вас- то это общая собственность и муж может претендовать. Выселить вы его не сможете. И он имеет право на половину всего имущества.

Разделить можно в тчение 3 лет общего срока давности - но он начитнает течь не с расторжения брака, а с момента нарушения права. Пока он там зарегистрирован - то считается, чтио пользуется своим имуществом и соответственно срок не начал течь.Можно пытаться доказать обратное. Но ведь все равно пока прошел только год.

На продажу общей квартиры потребуется его нотариальное согласие.