Признание договора недействительным - как использовать факты для защиты своих прав?

В декабре прошлого года между моим представителем по доверенности и покупателем был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Я поручение не давал и ничего об этом не знал.

В январе 2011 года мне стало известно, что мой представитель внес на мой счет в банке деньги в размере остатка по договору займа, предметом залога по которому являлось это помещение.

В феврале 2011 года я отозвал доверенность представителя.

После этого запросил в уфрс дубликат свидетельства о собственности на указанное помещение, так как мой оригинал остался у бывшего представителя.

В этот момент узнал, что в деле находятся документы на регистрацию перехода права собственности на основании договора между моим представителем и покупателем Ж. от декабря 2010 г. Сразу написал заявление об отмене сделки и возврате документов. Но надо отметить, что все документы по этой сделке смог получить бывшей представитель при предъявлении отмененной доверенности.

Ипотеку по данному залогу гасил я в конце февраля 2011 г.

В апреле 2011, покупатель подал ко мне иск о понуждении к регистрации перехода права собственности на основании договора от декабря 2010 г.

В данный момент идет судебный процесс. После того, как я ознакомился с договором купли-продажи, я увидел что:

в данном договоре не указано, что помещение в момент заключения договора было заложено в банке по договору займа. Соответственно, также не было и согласия банка на отчуждение залога. На этом основании подал ходатайство о признании договора недействительным.

На что мой бывший представитель и покупатель принесли документы, что в декабре 2010 года при подписании договора купли-продажи, на его основании, были внесены денежные средства на мой счет в сумме остатка по кредиту. Соответственно и все мои обязательства по данному кредиту перед банком были выполнены.

В доверенности бывшего представителя не было полномочий на распоряжение кредитом или погашение данного кредита, подачу любых заявлений.

Получается, что без меня закрыли мой кредит, а после этого попытались продать мое помещение тоже без моего ведома и без моего согласия.

Какие действия я должен сейчас предпринять, как я могу использовать данные факты чтобы признать договор недействительным?