Как правильно поделить и продать квартиру своей бывшей жене в другом городе, минимизируя риски?

Павел, добрый день.

1. Исходим из того, что хотя вы и являетесь по документам собственником квартиры, вы купили её находясь в браке, следовательно, на квартиру распространяется режим общей совместной собственности супругов (ОСС), где разделение долей отсутствует, если брачным договором не предусмотрено иное.

Развод не лишает одного из супругов права собственности.

Для того, чтобы получить деньги за свою долю в квартире, по моему мнению, вам надо:

- изменить режим собственности с ОСС на общую долевую собственность (ОДС);

- прийти к соглашению с вашей бывшей женой о стоимости вашей доли;

- совершить с ней сделку купли-продажи доли.

Чтобы обезопасить себя от неполучения денег от покупателя (бывшей жены), одновременно с подписанием договора купли-продажи доли заключите с ней договор займа с особыми условиями. В соответствии с эти договором вы, не давая её реальных денег (стоимость вашей доли по договору купли-продажи), при наступлении определённых условий (сделка зарегистрирована, а деньги не получены), вправе требовать возврата указанной в договоре займа суммы денег, в том числе в судебном порядке.

2. Если бывшая супруга не имеет никаких прав собственности на квартиру, а только имеет право пользования как член семьи собственника жилого помещения, то прекратив семейные отношения с собственником (с вами), она утрачивает и право пользования квартирой (ч.4, ст.31 ЖК РФ). Её можно выселить из квартиры и продавать недвижимость любому другому покупателю, в том числе и ей.

Ищите через интернет или знакомых агентство недвижимости, которое окажет вам необходимые услуги по месту расположения квартиры с учётом ваших нюансов.

Дополнительные или уточняющие вопросы можете задать мне через мой сайт в разделе юридическая консультация.