Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Сергей

11.9k

Задано вопросов 45, из них VIP - 23

Москва, 28.09.2017, 20:56

Как обезопасить себя при продаже доли в квартире и продолжении совместного проживания с новым собственником?

Вопрос №13231905 из г. Москва
опубликован 28.09.2017, 20:56

Здравствуйте, мой близкий родственник и я владеем равными долями (1/2) в 2-х комнатной квартире и планируем продать одну долю третьему лицу. В дальнейшем планируем и дальше проживать в данной квартире. Вопрос: как максимально обезопасить себя с точки зрения вопроса совместного пользования квартирой вместе с новым собственником доли? Если я правильно понимаю: (1) перед продажей доли целесообразно выделить в натуре предлагаемое для реализации имущество в квартире (т.е. комната) и заключать сделку уже предметно по данному имуществу, что даст понимание того, чем может распоряжаться новый собственник без учета нашего мнения (например сдача в аренду этой комнаты), а в чем мы должны будем вырабатывать совместно решение по вопросам (ремонт, перепланировки, обустройство квартиры); (2) если же после регистрации сделки (спустя какое-то количество времени) все же возникнут трения по режиму совместного пользования - необходимо обращаться в суд для установления (разъяснения) конкретных положений данного режима. В целом хотелось бы выстроить максимально цивилизованные отношения, тем не менее, подкрепленные нормами законодательства. Насколько это реально?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44505 отзывов

Сергей, выделить в натуре долю в квартире, как правило нельзя, так как нельзя оборудовать отдельные входы, удобства и т.д. Можно определить порядок пользования или через суд или заключить заранее соглашение об этом. Заключение такого соглашения можно поставить условием продажи.

28.09.2017, 21:04

По-существу

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 7 минут

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

ГК РФ не предусмотрено превращение доли в комнату. Продаете долю и новый собственник в суде определяет порядок пользования комнатами и просит закрепить за собой в пользование одну из комнат.

28.09.2017, 21:27

Кратко, ясно и понятно

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

1 отзыв

Что (какие санкции, какую силу) будет представлять собой последствие нарушения (однократное или систематическое) такого соглашения третьей стороной (новым собственником)? Какое преимущество несет для меня заключение такого письменного соглашения перед его отсутствием?

28.09.2017, 21:14

Спросить юриста

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Уважаемый Сергей! Непонятно о каком соглашении идет речь. Определять порядок пользования квартирой перед продажей бессмысленно. Новый владелец может заново подать такой иск. Вы будете продавать долю, а не комнату. Сдавать комнату новый собственник может только с Вашего согласия. Все переустройства только с согласия всех собственников.. Ремонт также. Если надумаете делать сами, то не сможете взыскать расходы даже через суд.

28.09.2017, 21:22

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как обезопасить себя при продаже доли в квартире и продолжении совместного проживания с новым собственником?

Похожие вопросы