Необходимость продажи квартиры с обременением - как снизить налоговые выплаты и минимизировать убытки

Вопрос №13233177 из г. Москва
опубликован 29.09.2017, 08:14

Оформили ипотеку в Москве на квартиру в феврале 2016 года. Сейчас возникла по семейным обстоятельствам необходимость продать квартиру и избавиться от ипотеки. Есть возможность занять у частного лица необходимую сумму для закрытия ипотеки в банке, и продать квартиру. Потом, конечно сумму займа будет необходимо вернуть частному лицу с процентом после реализации квартиры. По итогу на руках остаётся небольшая сумма с продажи, а если учитывать что необходимо заплатить 13% в счёт государства, то вообще не весело! Вопрос должны ли мы платить 13% налога НЛФЛ с продажи, (квартира менее 3-х лет в собственности с обременением) и если да, то как можно снизить выплату налога в нашей ситуации? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Вообще согласно ст 220 НК РФ с 1 января 2016 года срок нахождения в собственности для того чтобы при продаже налог не платить увеличился с трех до 5 лет поэтому налог платить придется В снизить можете на 1 млн руб-размер налогового вычете.

29.09.2017, 08:19

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Кожевникова Марина Игоревна

Юрист из города Омск, стаж 30 лет

4.8 2670 отзывов

Здравствуйте, укажите в договоре купли-продажи меньшую сумму, а на самом деле большую. Только заранее договоритесь с покупателем, а не на самой сделке. Возможно покупатели уже воспользовались своим налоговым вычетом и им сумма квартиры, указанная в договоре будет не важна.

29.09.2017, 08:21

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста