Как правильно составить исковое заявление об уменьшении покупной цены приобретенной недвижимости? С чего начать, как вести себя?

В районный суд

Истец:

(наименование или Ф.И.О. покупателя)

адрес: ,

телефон: , факс: ,

адрес электронной почты:

Представитель истца:

(данные с учетом ст. 48 Гражданского

процессуального кодекса

Российской Федерации)

адрес: ,

телефон: , факс: ,

адрес электронной почты:

Ответчик:

(наименование или Ф.И.О. продавца)

адрес: ,

телефон: , факс: ,

адрес электронной почты:

Цена иска: рублей

Госпошлина: рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о соразмерном уменьшении цены объекта недвижимости и возврате излишне уплаченной за него денежной суммы

"___" ___ г. между истцом и ответчиком был заключен Договор

купли-продажи объекта недвижимости (

(указать наименование, функциональное назначение)

), расположенного по адресу: ,

общей площадью кв. м, кадастровый номер:

.

Передача недвижимости подтверждается актом приема-передачи N __ от "__" ___г.

В процессе эксплуатации объекта истцом были выявлены следующие недостатки: , что подтверждается .

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, в силу абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

На основании пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил письменное требование (претензию) ответчику от "___"

г. N ___, содержащее требование о соразмерном уменьшении цены

товара и о возврате излишне уплаченной за объект недвижимости денежной

суммы в размере () рублей, что подтверждается

. Требование (претензию) истца ответчик добровольно не

удовлетворил, сославшись на (или: осталось без ответа),

(мотивы отказа)

что подтверждается .

На основании вышеизложенного, в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452, абз. 2 п. 1 ст. 475, п. 1 ст. 549, ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,ПРОШУ:

1. В связи с недостатками переданного по Договору купли-продажи N ___ недвижимого имущества , расположенного по адресу: (наименование, функциональное назначение), общей площадью кв. м, кадастровый номер: , соразмерно уменьшить покупную цену объекта на () рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченные по Договору купли-продажи от "___" ___ г. N ___ денежные средства в сумме () рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере () рублей.Приложения:

1. Копия Договора купли-продажи недвижимости N ___ от "___" ___ г.

2. Копия акта приема-передачи недвижимости N __ от "__" ___г.

3. Копии документов, подтверждающих выявление истцом недостатков недвижимости.

4. Расчет суммы исковых требований (суммы, излишне выплаченной истцом).

5. Копия требования (претензии) истца от "___" г. N ___.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

9. Доверенность представителя от "___" г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. "___" ___ г.

Истец (представитель):

//

(подпись) (Ф.И.О.)