Риски приобретения доли в квартире - возможность переписать долги сособственника на нового собственника

Вопрос №13265942 из г. Калининград
опубликован 06.10.2017, 16:49

Question

Здравствуйте! Я собираюсь приобрести долю у собственника квартиры, в которой проживаю сама и тоже имею долю. После такой покупки вся квартира будет принадлежать мне. Но вижу проблему в том, что у другого собственника есть большой долг за коммун. Услуги, погашение которых собственник игнорирует, Меня беспокоит, что после приобретения мною доли все долги того собственника наш ЖЭК перепишет на меня, а мне не осилить. Есть ли такое право у ЖЭКа?

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Вы не должны платить по долгам прежнего собственника. Если прежний собственник накопил долги по коммунальным услугам, он и должен платить.

Еркаев Сергей Сергеевич · Answer

Доброго времени суток! 
 Такого права у управляющей компании в данном случае не имеется, это незаконно 
Всего доброго, желаю удачи.

Филиппов Максим Юрьевич · Answer

Добрый день, если в договоре купли-продажи не будет указанно что с долей Вам передают долги по жкх то у Вас долга не возникнет.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!
Долги прежнего собственника не могут повесить на Вас. Вы будете платить за коммунальные услуги в полном объеме только после оформления право собственности на Вас.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Согласно статье 153 жК РФ ваша обязанность по оплате коммунальных услуг за всю квартиру возникает только после регистрации сделки в Росреестре Поэтому у ЖЭКа нет прав переписывать на вас долг прежнего собственника.

Мишагина Юлия Андреевна · Answer

Добрый день!
Взыскивать с вас долги прежнего собственника никто не вправе за исключением долга за капитальный ремонт. Но чтобы потом не бегать доказывая свою правоту вам лучше всего заключить договор купли-продажи с учетом этого долга. То есть, предусмотреть условие уменьшения цены комнаты на сумму долга, которую возьметесь оплатить вы.

Баткаева Юлия Викторовна · Answer

Здравствуйте.
Задолженность должны оплачивать прежние собственники, УК не вправе с вас взыскивать задолженность. А прежнему собственнику лучше оплатить, т.к. могут взыскивать в судебном порядке.

Риски приобретения доли в квартире - возможность переписать долги сособственника на нового собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Прописан в квартире с долгами за ЖКХ - Останется ли долг, если выписаться?

Возможные последствия смены лицевого счета и собственника в ЖЭКе после покупки квартиры

Кто должен оплачивать долг по кварплате при покупке доли в квартире?

Счета в долевой собственности - возможность списания долгов с одного собственника на другого и как действовать

Как влияют родительские долги на мою долю в квартире и кто будет за них отвечать?

Оформил квартиру на друга - как вернуть свои деньги и расторгнуть сделку?

Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.

Возможно ли остаться прописанным в квартире после продажи доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59