Вопросы по сроку постройки дома при аренде земли на 20 лет

Question

Человек продаёт право аренды на землю на 20 лет под ИЖС. Вопрос такой, сейчас с начала аренды прошёл год с лишним в марте 18 года будет два года. Если он мне переуступит право аренды, сколько мне даётся срок чтобы я построил дом? Если договор на 20 лет значит ли что эти 20 лет я могу строить дом и не переживать за досрочную остановку аренды?
Просто ранее был четкий срок - 3 года для хотя бы не завершенки + 3 года продлевают если есть незавершенное строительство.
Сейчас выдают на 20 лет, но есть слухи что все равно за первый 3 года после начала аренды, нужно построить хоть что то (фундамент например) и зарегать его как незавершенное строительство. Подскажите, в чем я ошибаюсь, и в чем прав. Просто если мне переуступят право аренды, а срок был 3 года, то мне осталось год с небольшим чтобы до марта 2019 года хотя бы сделать недострой и оформить его, или всё таки 20 лет это полный срок, за который можно строить спокойно дом?

Каримов Руслан Айратович · Accepted Answer

Добрый день.

Для того, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с первоначальным Договором, заключенным между вашим будущим арендодателем и первоначальным арендодателем.

Что касается начала сроков для строительства, то данное условие должно быть прописано в договоре. В случае его неисполнения Ваш арендодатель вправе будет расторгнуть договор (ст. 619 ГК РФ).

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Для начала посмотрите в договоре, имеет ли он вообще переуступать право аренды по данному договору, вполне возможно, что он не имеет такого права.

Юрист Мингазов Юрий Саитгареевич тел. в Казани 8 905 31 20 250 адрес эл. почты: urcominfo@mail.ru

Нарсия Лела Нугзаровна · Answer

Добрый вечер,

Если в договоре нет срока строительства, то он может быть растогнуть за нецелевое использование, нужно посмотреть основания для расторжения договора в соответсвующей статье договора.

ЗК РФ, Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
 
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами

Кроме условий, указанных в ответах, нужно проверять прочие вопросы, чтобы не лишится в случае возникновения проблем после покупки участка судебной защиты.

Вопросы по сроку постройки дома при аренде земли на 20 лет

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как перевести землю для ИЖС в собственность и приватизировать бесплатно - все вопросы и ответы

Недострой на ИЖС - возможно ли продление договора аренды в Росреестре?

Возможно ли оформить землю в собственность при условии строительства и отсутствия права выкупа в аренде?

Как оформить незавершенное строительство и земельный участок в собственность

Как оформить землю в собственность после окончания аренды и разрешения на строительство?

Какой размер дома необходим для продления аренды участка ИЖС с закончившимся сроком?

Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома.

Как продлить договор аренды или зарегистрировать недострой в собственность на участке под ижс?

ИЗЖС в аренде - изменения в процессе выкупа земли и возможная угроза потери

Возможность продления договора аренды земли и разрешения на строительство для холодного склада ИП

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59