Проблемы с арендатором - как заключить договор аренды и выселить неплательщика

Здравствуйте, в силу 1 ст. 651 ГК РФ определены требования к форме договора аренды здания или сооружения. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Анатолий,

1. Договор будет считаться заключенным, если Арендатор предъявит подписанный договор, с подписанным сторонами Актом приема-передачи.

Но Арендатору это невыгодно, потому независимо от того, появляется он или нет, при наличии подписанного Акта приема-передачи, аредная плата оплачивается до подписания акта возврата.

Иными словами риск предъявления Арендатор претензий на основании подписанного договора и акта приема-передачи минимальный.

2. Направляете арендатору требование об оплате просроченной задолженности с соответсвующей суммой с учетом последнего платежа почтовым отправлением и дополнительно телеграммой, не ясно, кто арендатор ИП, физическое лицо.

По логике он должен ответить, что никакого договора нет. Получаете документальное подтверждение.

Меняете замок, если в офисе нет имущества Арендатора.

Риски. Если нет договора и нет акта, то арендатор может требовать возврата "ошибочно" уплаченных средст.

Можно ли избежать указанного риска зависит он определенных обстоятельств.