Проблемы с арендатором - как заключить договор аренды и выселить неплательщика

Question

Знакомый попросил помещение в аренду. Я отдал ему ключи, а потом составил договор аренды с актом приёма-передачи. Но арендатор мне мой экземпляр договора со своей подписью не вернул под различными предлогами. При этом оплатил через банк два счёта за аренду помещения. Уже три месяца в офисе не появляется, аренду не платит, на телефонные звонки не отвечает, хотя участковый подтвердил, что арендатор живой и здоровый.
Вопросы: 
1. Можно ли считать, что договор аренды заключен? Если ДА, то на каком основании, если Нет, то почему.
2. Как расторгнуть договор аренды и выселить арендатора (ключ от помещения он мне не отдал).

Окулова Ирина Владимировна · Accepted Answer

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Захарова Анастасия Сергеевна · Answer

Здравствуйте, в силу 1 ст. 651 ГК РФ определены требования к форме договора аренды здания или сооружения. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

10.10.2017, 07:43

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Нарсия Лела Нугзаровна · Answer

Анатолий,

1. Договор будет считаться заключенным, если Арендатор предъявит подписанный договор, с подписанным сторонами Актом приема-передачи.
Но Арендатору это невыгодно, потому независимо от того, появляется он или нет, при наличии подписанного Акта приема-передачи, аредная плата оплачивается до подписания акта возврата. 
Иными словами риск предъявления Арендатор претензий на основании подписанного договора и акта приема-передачи минимальный. 
2. Направляете арендатору требование об оплате просроченной задолженности с соответсвующей суммой с учетом последнего платежа почтовым отправлением и дополнительно телеграммой, не ясно, кто арендатор ИП, физическое лицо.
По логике он должен ответить, что никакого договора нет. Получаете документальное подтверждение.
Меняете замок, если в офисе нет имущества Арендатора.

Риски. Если нет договора и нет акта, то арендатор может требовать возврата "ошибочно" уплаченных средст. 
Можно ли избежать указанного риска зависит он определенных обстоятельств.

Проблемы с арендатором - как заключить договор аренды и выселить неплательщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Необходимость вскрытия и описи имущества в арендованном помещении после отсутствия оплаты - Как эффективно решить проблему?

Он договор не вернул, но дважды оплатил счета аренды.

Арендодатель отказывается отдать подписанный договор аренды - правовая оценка и последствия

Нанесенный ущерб - мой знакомый исчез после получения ключа и подписания договора аренды

Арендатор не выплачивает арендную плату и укрывается приятелем, гараж не удается сдать или продать, полиция безрезультатна.

«Арендатор не отдает ключи от моего помещения и пугает полицией - что делать?»

Арендатор не вернул ключи от квартиры по договору аренды посуточно. К кому мне можно обратиться и в какие сроки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59