Для подачи на гос. регистрацию кадастры являются обязательными документами?

Вопрос №1328224 из г. Ногинск
опубликован 20.06.2011, 18:38

При этом у продавца имеются документы на его имя: 1. Договор купли-продажи земельного участка, 2. Договор купли-продажи дома на этом земельном участке. 3. Копия паспорта продавца. 4. Свидетельства о праве собственности на землю и на дом. А кадастры с указанием еще предыдущего (до него) собственника? Для подачи на гос. регистрацию кадастры являются обязательными документами?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Орлов Андрей Анатольевич

Юрист Москва, стаж 6 лет

5.0 122 отзывa

кадастровый паспорт должен быть предоставлен продавцом при государтсвенной регистрации договора. Без него регистрация просто не осуществится (документы примут, но регистрацию приостановят до получения кадастрового паспорта), договор не вступит в силу. Соответственно, право собственности к Вам не перейдет. На мой взгляд, риск существенный.

20.06.2011, 18:41

Спасибо за оперативность и адекватность!!!!!!!!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Погосова Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.8 5333 отзывa

Ирина, сделку можно провести и зарегистрировать без межевого дела, с выпиской из кадастра по форме В-2. Если покупаемый земельный участок с домом находится в землях населенного пункта, то нужен кадастровый паспорт БТИ (это на дом). По факту государственной регистрации сделки, Вы получите зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права на дом и землю. Риск в этом случае есть такой, что если имеет место наложение границ (на соседей, или на земли общего пользования), то далее возможны судебные разбирательства, оплата экспертизы. и так далее. При этом, право собственности на дом и участок , у Вас никто не отнимет. Больше рискует покупатель, который покупает пустой земельный участок, без границ, в поле, без межевого дела, по выписке В-2. Так можно по документам и словам продавцов, купить один участок, а по факту он окажется совсем в другом месте.

20.06.2011, 18:49

Спросить юриста