Какую сумму указать в договоре купли-продажи квартиры через нотариуса - реальную цену или кадастровую стоимость?
День добрый! Подскажите пожалуйста, мы заключаем договор купли-продажи квартиры, через нотариуса, так как продавцы делевики, нотариус у нас спрашивает в договоре показать сумму квартиры или кадастровую стоимость, ссылаясь на то,что если указывать кадастровую стоимость, которая ниже реальной цены, продавцы в течении трех лет могут расторгнуть сделкуи вернуть нам только сумму кадастровую. Это правда, что в течении 3 х лет продавцы могут расторгнуть сделку и какую сумму указывать в договоре? Спасибо.
Здравствуйте! Для расторжения договора купли-продажи, нужны основания, установленные в законе. В договоре купли-продажи должна быть указана рыночная (реальная) цена, за которую покупаете.
Спросить
Добрый день! Расторгнуть договор купли-продажи без оснований нельзя, поэтому ждать 3 года расторгнут или нет не обязательно. Нотариусу не выгодно, чтобы в договоре сумма была меньше кадастровой стоимости, так он может взять с Вас госпошлину либо с кадастровой стоимости либо с договорной (у Вас она выше и госпошлина будет больше).
Спросить
☼ Здравствуйте,
В договоре нужно указывать реальную сумму, на тот случай, если продавцы действительно захотят расторгнуть договор, но просто так сделку оспорить нельзя, нужны основания
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Вам нужно настаивать на том, чтобы была указана рыночная стоимость, то есть та стоимость, которая была установлена между продавцом и покупателем.
Спросить
☼ Здравствуйте,
настаивать нужно на реальных ценах. Совсем не обязательно указывать в договоре кадастровую стоимость недвижимого имущества,
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
какая сумма должна быть в договоре?Добрый день. Настаивайте отобразить в договоре рыночную (реальную) стоимость квартиры. Спросить
Вы имеете право указать сумму в договоре такую, какую считаете нужной. Юристы не могут Вам указать сумму в данном случае. Если квартира приобретена после 01.01.2016 г срок владения должен быть не менее 5 лет, если до указанной даты-не менее 3 лет.
Продавцу при расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.
Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.
Спросить
Приобретаю дом, который в собственности менее трёх лет. Сделку проводим у нотариуса, так как земля в долевой собственности. В договоре купли-продажи, которая заверяет нотариус, указываем сумму в 1.000.000 рублей. Дом стоит 3.000.000 Продавец даёт нам расписку, что получила деньги 3.000.000 В случае, если сделка не будет зарегистрирована в ЕГРП, можем ли мы через суд вернуть полную стоимость 3.000.000 или вернут по договору 1.000.000, т.е для суда расписка будет признана или только договор.
Будет сделка у нотариуса по продаже квартиры где есть доля ребёнка, интересует такой вопрос, нотариус должен взять кадастровую стоимость квартиры на день сделки чтобы определить свой тариф или кадастровую стоимость на 1 января года когда продаётся квартира? Или это к налогу после продажи относится?
Где оформляется сделка купли-продажи земли (полного участка), у нотариуса или в МФЦ? Нотариус имеет право заверять договор и вообще вести эту сделку, если продажная стоимость ниже кадастровой?
Квартира оформлена в общую долевую собственность на двоих, по 1/2 доли на каждого. При продаже всей квартиры нужно ли оформлять договор через нотариуса или достаточно договора в простой письменной форме.
Дело в том, что регистратор, ссылаясь на новый закон от 1 января 2016 г. отсылает людей к нотариусу. Я знаю, что через нотариуса сделка купли-продажи проводится в случае продажи части квартиры (доли), но чтобы проводить через нотариуса продажу ВСЕЙ квартиры - слышу впервые.
Подскажите, прав ли регистратор? Так ли уж необходимо проводить сделку через нотариуса?
Спасибо.
Договор купли продажи квартиры хотели расторгнуть через росреестр по обоюдному согласию, росреестр указал, что нужно соглашение о расторжении договора регистрировать через нотариуса, покупатель так и к нотариусу не пришла, хочу расторгнут договор через суд, госпошлина в данном случае будет оплачиваться, рассчитываться по стоимости квартиры, которая прописана в договоре?
Такая проблема: заключили договор купли-продажи 4 дня назад, в договоре прописано что покупатель должен съехать и выписаться в течении суток, за каждый просроченный день он обязан заплатить нам 150 грн. На следующий день после сделки выясняется, что он съедет только через 10 дней и раньше не сможет. Если что-то не нравиться - расторгаем сделку! В право собственности мы вступили в тот же день, все затраты оплатили тоже мы, хотя в договоре купли - продажи указано, что все затраты были делены поровну между покупателем и продавцом. Нотариус во время сделки отметила продавцу, что они могут расторгнуть сделку с любое время в течении 3 ех лет. На сколько это возможно, и какие у нас есть права, и чего нам следует боятся? Так как квартиру купили, а собственниками так и не стали... (Украина)
Мы оформляли сделку купли продажи квартиры у нотариуса цена 2000 000 а кадастровую стоимость он выставил 5000 000. Смогу ли я вернуть часть уплаченных нотариусу денег, если документально мы спорим и соответственно снизим эту стоимость.
Купили квартиру, сделку регистрировали у нотариуса. В договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку. Причем это выяснилось уже после регистрации договора в росреестре. Как можно исправить ошибку в нотариальном договоре и можно ли вообще вносить изменения в этот договор?
При нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
С 29.12.2015 стало обязательным заверение у нотариуса сделки купли/продажи доли квартиры. Стоимость заверения = 3000 + 0,2% стоимости сделки. А если стоимость сделки ниже кадастровой, то могу я заплатить по той, что указана в договоре купли/продажи?
