Орган местного самоуправления предъявил иск к Петракову И.В. и Петраковой И.М. о выселении и изъятии земельного участка для строительства детского сада их жилого помещения. Петраковы возражали

Question

Орган местного самоуправления предъявил иск к Петракову И.В. и Петраковой И.М. об изъятии земельного участка для муниципальных нужд (строительство детского сада для нового микрорайона) и выселении их из спорного жилого помещения. Петраковы в отношении предъявленных требований возражали, поясняя, что, во-первых, строительство детского сада не может быть отнесено к перечню муниципальных нужд, во-вторых, не был соблюден порядок изъятия жилого помещения. В течение четырех месяцев они не проживали в спорном доме, находясь в гостях у дочери, об изъятии земельного участка им ничего не было известно, корреспонденцию они не получали. Вернувшись домой они обнаружили сломанный забор, сломанные плодовые деревья, стоящий на их участке экскаватор, в связи с чем предъявили встречный иск о возмещении ущерба. Орган местного самоуправления пояснил, что собственники были уведомлены в надлежащем порядке, однако на уведомление не реагировали. Кто прав?

Нянькин Алексей Александрович · Accepted Answer

Орган местного самоуправления окажется прав. Если судом, а также органом местного самоуправления были приняты меры к извещению собственника строения и участка к извещению как о предполагаемом выкупе земельного участка для муниципальных нужд, так последующем суде, то за не получение почтовой корреспонденции по месту регистрации (жительства) отвечает сторона. 
В её действиях может быть усмотрено злоупотребление гражданскими и процессуальными правами.

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации ключевыми являются два вопроса: 1) относится ли строительство детского сада к муниципальным нуждам; 2) был ли соблюден порядок изъятия. 1. Отнесение детского сада к муниципальным нуждам. В соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 49) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд допускается, в частности, для строительства объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, больницы). Таким образом, строительство детского сада для нового микрорайона, как правило, признается муниципальной нуждой. Возражение Петраковых по этому основанию вряд ли будет принято судом. 2. Соблюдение процедуры изъятия. Процедура изъятия жилого помещения и земельного участка регламентирована ст. 32 ЖК РФ и ст. 56.6-56.12 ЗК РФ. Муниципалитет обязан: - принять решение об изъятии; - уведомить собственника не менее чем за год до предстоящего изъятия; - предложить выкупную цену; - в случае несогласия – обратиться в суд. Петраковы утверждают, что не получали уведомлений, так как четыре месяца проживали у дочери. Если муниципалитет направлял уведомления по месту жительства, но Петраковы их не получили по объективным причинам (отсутствовали), это может быть признано ненадлежащим уведомлением. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным, если оно поступило адресату, но не было вручено по обстоятельствам, зависящим от него. Однако если адресат отсутствовал по уважительной причине (например, гости), суд может признать уведомление ненадлежащим. Кроме того, муниципалитет обязан обеспечить получение уведомления – вручение под роспись, заказное письмо с уведомлением и т.п. Если же они просто оставили извещение в почтовом ящике, а Петраковы не могли его получить, это нарушение. 3. Действия муниципалитета (сломанный забор, деревья, экскаватор на участке) до изъятия могут быть признаны незаконными. Петраковы вправе требовать возмещения ущерба (ст. 15, 1064 ГК РФ), если докажут, что повреждения причинены действиями муниципалитета или подрядчиков. Итог: Петраковы, вероятно, правы в части нарушения процедуры и причинения ущерба. Суд может признать изъятие незаконным, если не было надлежащего уведомления, либо обязать муниципалитет выплатить компенсацию. Однако сам факт изъятия для детсада – законный. Рекомендуется подать встречный иск о возмещении ущерба и обжаловать действия муниципалитета. Если у вас похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Пономарева Валерия Валерьевна · Answer

Доброго времени суток.
Решение задач по гражданскому праву платная услуга.
Можете обратиться лично к любому из юристов на сайте.

Кравченко Павел Юрьевич · Answer

Орган местного самоуправления пояснил, что собственники были уведомлены в надлежащем порядке, однако на уведомление не реагировали.Это решатеся в суде, путем изучения документов.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Судебная инстанция истолковала приоритет гражданского законодательства в споре об изъятии земельного участка для

Планирование оформления прав собственности на земельный участок для строительной компании

Вправе ли уполномоченный государственный орган подать в Росреестр заявление на переход права собственности на земельный участок?

Суд рассматривает иск о недействительности сделки с продажей картины Петраковым под давлением со стороны Еремеева

Нарушение прав собственника жилого помещения на основании Жилищного кодекса РФ

Решение об изъятии аварийных домов и земельных участков - соответствие законодательству

Возможно ли взыскать недополученную прибыль от договора аренды при изъятии имущества для муниципальных нужд?

Процедура выкупа и оформления земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59