Условия договора купли-продажи квартиры предусматривают возможность возникновения ипотеки в пользу продавца

Здравствуйте!

Это говорит о том, что после регистрации сделки в Росреестре, на квартиру булдет наложено обременение в пользу продавца, т.е. продать или подарить квартиру Вы не сможете пока не снимите обременение.

Как я понимаю никакой ипотеки нет, а речь идет именно о продавце квартиры, т.е. в данном случае продавец желает себя подстраховать до полного расчета покупателем, по сути залог квартиры до полного расчета.

Добрый вечер! При приобретении недвижимости вступает третье лицо - банк или иная кредитная организация, представившая кредит на покупку недвижимости. Надо заметить, что такого вида договора, как "договор купли-продажи жилого помещения за счет кредитных средств", законодательство не знает. Для продавца квартиры (жилого дома) отношения покупателя с банком безразличны. Разумеется, сторонам нельзя запретить указать в договоре источник средств на приобретение жилья, но это зависит только от их желания. А если такого указания не будет, регистрационный орган просто зарегистрирует договор купли-продажи и переход права собственности, а о возникшей ипотеке сведения в реестр так и не попадут. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации. Для банка важным является необходимость государственной регистрации ипотеки одновременно с регистрацией договора купли-продажи и права собственности на жилое помещение, которое приобретается на кредитные средства. Эта фраза означает, что оплата продавцу идет с ипотеки.

Здравствуйте! Это значит, что квартира будет находится в залоге у продавца, пока вы за неё полностью не расплатиться, но вообще-то, это ипотека в силу закона. Ипотека, то есть залог недвижимости применяется в случае, если у вас остались неисполненные обязательства перед продавцом, при этом ипотека подлежит государственной регистрации.

Это обозначает, что квартира приобретенная вами по ипотечному договору или в кредит находится в залоге у продавца до полной оплаты вами стоимости квартиры.

[quote][/quote]

П. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.