Как продать дом после 01.01.2018 года без зеленки на землю - требуется ли оформление дополнительных документов?

Вопрос №13300073 из г. Челябинск
опубликован 13.10.2017, 12:43

Question

Добрый день, такой вопрос, интересует продажа дома после 01.01.2018 года, есть документы на дом, но нет зеленки на землю, на нее только есть план межевания сделанный в 90-е годы, впридачу разрешения на строительство. Вопрос 1) Можно ли будет продать дом после 01.01.2018 имея на руках только эти докуенты. Либо нужно идти в администрацию и оформлять документы.

Богоявленская Ольга Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте Павел Владимирович. Из вашего вопроса непонятно, на каком праве вам был предоставлен земельный участок, на котором находится дом. 
Разрешение на строительство могло быть выдано вместе с предоставлением земельного участка в пользование или в аренду. В таком случае земельный участок находится в муниципальной собственности, а не в вашей. 
Для продажи дома всё равно требуется составить кадастровый паспорт, то есть не только технический план на дом, но и план земельного участка либо межевое дело. 
Что касается налога на земельный участок, то даже если он у вас в аренде, вы всё равно оплачиваете этот налог в составе арендной платы за землю. 
Кроме того, не имея право собственности на землю, вам будет сложнее договариваться с покупателем вашего дома. 
Бог вам в помощь.

Чвилева Надежда Николаевна · Answer

Добрый день! Продать дом на земельном участке, на который нет собственности Вы сможете. Но, в любом случае, необходимо оформить право собственности на зу и сделать межевание зу.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Если нет плана межевания - с согласованием границ с соседями, то возможно, что Росреестр откажет в регистрации сделки, обратитесь с документами в кадастровую палату - они посмотрят.

Богоявленская Ольга Владимировна · Answer

Здравствуйте Павел Владимирович. Если земельный участок в Вашей собственности, то независимо от его оформления Вам будут начислять налог. 
Если земельный участок находится в муниципальной собственности а не в вашей, то вы всё равно оплачиваете этот налог в составе арендной платы за землю. 
Для продажи дома всё равно в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" потребуют составить кадастровый паспорт, то есть не только технический план на дом, но и план земельного участка либо межевое дело. 
Так что не переживайте из-за таких мелочей. Но имейте в виду, что оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке можно по так называемой "дачной амнистии" только до 01.03.2018 года.
Бог вам в помощь.

Павел Владимирович · Answer

План межевание есть, можно сделать актуальней, а зачем тогда оформлять (сразу придет налог).

Как продать дом после 01.01.2018 года без зеленки на землю - требуется ли оформление дополнительных документов?

Похожие вопросы

Оформление зеленки на землю для участка с начатым строительством - правомерность и процедура переоформления

Можно ли продать дом без оформления земли - права и сроки оформления

Вопрос о правомерности требования Пенсионного фонда предоставить разрешение на строительство для получения компенсации

Как оформить зеленку на новый дом без разрешения на строительство и на каком этапе получить ее?

Препятствие на пути к строительству - земля, находящаяся в санитарной зоне промышленного предприятия.

Как сохранить право на землю после сгоревшего дома и смерти владельца

Имеется дом. Зеленка на дом есть а на землю нет. Дом хотим продать. Нужно ли оформлять зеленку на землю?

Невыполнение срока строительства жилого дома - проблемы с оформлением земли в собственность

Как оформить зелёнку на землю дешевле и сколько это будет стоить

Как правильно выполнить межевание земельного участка с учетом построенного на нем дома и наследственных прав?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59