Продажа квартиры с обременением - Как разрешить ситуацию, если банк не сохранил архивы ипотечного кредита

Здравствуйте,

В данном случае к сожалению теперь придется Вам в судебном порядке снимать обременение с квартиры.

Попробуйте для начала направить с Сбербанк требование по снятию обременения.

Также сразу же, до обращения в суд, направьте жалобу в Центробанк на Сбербанк

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день! Процедура снятия обременения проводится в юстиции (Регистрационной палате, Росреестре, отделении МФЦ). Прежде, чем отправиться туда, нужно подготовить необходимые документы. Написать заявление о снятии обременения. Заявление пишется в отделении банка-кредитора. Заемщик после полного погашения ипотечного долга и процентов обращается в банк, составляет заявление, которое подписывают обе стороны (заемщик и кредитор).

Собрать пакет документов. Для обращения в юстицию нужно подготовить все документы, подтверждающие личность заемщика и всех собственников, право собственности и факт полного погашения кредита, отсутствия задолженности перед банком.

Идти в Росреестр или отделение МФЦ. Оформлять документы на собственность нужно в специальном учреждении. Владелец жилплощади (и прочие собственники) должны присутствовать лично или же иметь доверенности на всех владельцев квартиры. Собственники подают заявление на снятие обременения.

Получить новый документ. Процедура проверки документов и личности собственников длится не более 5 рабочих дней. По истечении срока обременение будет снято, о чем появится запись в ЕГРП. Собственник может подать заявление о получении нового свидетельства о праве собственности без пометки об обременении. Документ готовится в течение месяца. Если необходимости в новом документе нет, можно оставить старый. Чтобы подтвердить отсутствие обременение, достаточно попросить выписку из ЕГРП.

В случае если возникнут проблемы в переоформлении (снятии ограничений) по вине Сбербанка, вы можете обратиться в суд.

Существует два способа снятия обременения:1) совместное заявление залогодателя и залогодержателя (Вы и банк);2) если есть закладная, то на ней делается отметка банком, что ипотечный кредит погашён. В этом случае достаточно заявления только от Вас. Запись ЕГРН гасится, свидетельство теперь не выдаётся, отсутствие обременения будет подтверждаться только выпиской. Если нет закладной и банк отказывается от совместного заявления, тогда только в суд с заявлением о признании обременениям отсутствующим. Но в этом случае должны быть доказательства полной оплаты долга.

Удачи Вам!