Как защитить свои интересы и сосуществовать с соседом при строительстве нового дома на смежном участке

Вопрос №13303579 из г. Краснодар
опубликован 14.10.2017, 08:19

Добры день! Напишите что мне надо предусмотреть если сосед хочет строить новый дом на своем земучастке. Наши дома расположены близко друг к другу, вместо межи забор. По одну сторону забора мой дом по другую сторону соседский. Сейчас сосед хочет старый дом снести и построить новый. Какие должны быть расстояния междлу нашими домами, как запретить ему располагать окна в мою сторону ведь он будет строить 2-3 эт. здание. Расстояния у нас около метра и если будут на мою сторону окна то мне это непрниемлемо. Какие существуют правила в этом вопросе и как мне правильно поступить какие разрешения надо заранее брать друг у друга чтобы потом сосед не требовал денег за возможные в будущем согласования и т.д.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шук Павел Семенович

Адвокат Унеча, стаж 29 лет

4.7 57142 отзывa

Доброго Времени суток!

Можете гостами и снипами не заморачиваться - У СОСЕДА должно быть РАЗРЕШЕНИЕ На строительство - ВЫдавая его - ВСЕ учтут

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

14.10.2017, 08:24

Отвечающий не владеет информацией в строительной сфере.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

НИКАКИХ разрешений не надо заранее брать друг у друга чтобы потом сосед не требовал денег за возможные в будущем согласования и т.д....

ПОСКОЛЬКУ новая редакция статьи 222 ГК РФ жестко регулирует несоответствие СНИПам и другим нормам закона.

14.10.2017, 08:44

Сразу видно что мало реальной судебной практики по этим вопросам. Почитайте судебную практику Крымского Верховного суда по аналогичным делам. Я то хоть в трех судебных разбирательствах присутствовала по аналогичным вопросам так что представляю этот вопрос из реальности. Сейчас вот дело рассматривают о самовольной 4-этажной постройке на расстоянии в 70 см от другого индивидуального жилого дома. Причем самовольный дом выстроен по подложной декларации о готовности обьекта к эксплуатации с самовольным захватом муниципальной земли на 1,5 метра в сторону. Декларацию отменили а вот суды не признают 4-эт дом самовольным это при том что по правилам нельзя строить свой дом выше 3 этажа и то что все экспеертиизы со стороны собственника 4 эт.дома были выполнены не имеющим никаких разрешений и лицензий экспертом (все это выяснилось при рецензии на его экспертизу ) . Каменный 4 эт. дом построили на расстоянии 70 см от деревянного дома другого собственика (пожароопасность 5 уровня) и еще много интересностей. А вы пишите про юрсказки ,в реальности все выглядит иначе.

Спросить юриста

Наталия

Автор вопроса

1 отзыв

Вы написали ответ из разряда фантастики. Практике так не происходит почти всегда. У меня сплошные примеры не соблюдения строительных норм и правил. Слово должны не исполняется почти всегда. Иначе бы столько проблем у нас не было. Поближе к реальной жизни, особенно у крымчан в их городах которые строились 2-3 тысячи лет назад. Сейчас вопросы соседей при ст

роительстве стоят крайне остро потому как никто ничего не соблюдает и строят что хотят и где хотят а потом десяток лет судов по сносу и т.д.

14.10.2017, 08:39

Спросить юриста

Епифанов Сергей Владимирович

Юрист из города Краснодар, стаж 16 лет

4.7 144 отзывa

Добрый день. Согласно Правил застройка в Краснодаре должна осуществляться на расстоянии 3 метра от межи. Но при этом можно сделать капитальный ремонт строения, никаких разрешительных документов не надо. Если сосед хочет снести, а потом построить, ждите его в гости. Он будет согласовывать с Вами отступ от Вашей границы. Если не решит вопрос с администрацией. В этом случае вы сможете обжаловать разрешение на строительство. Будьте готовы к судебной экспертизе. Если эксперт укажет, что отступ от границы менее 3 метров никак ваших прав не нарушает суд Вы проиграете.

14.10.2017, 12:32

Спросить юриста