Противоречие между законом и условиями договора - может ли банк подавать в суд при нарушении ипотеки менее 5% и 3-месячной просрочке?

Question

Здравствуйте, везде пишут что банк не имеет права подавать в суд по не оплате ипотеки менее 5% от суммы долга и 3 месяцев просрочки. Хотя по телефону уже стращают и при не оплате в неделю. Правда ли это? 
У меня в договоре написано, что при даже однократной просрочке банк может расторгнуть договор. Чему верить? Я так понимаю договору.

Полянский Максим Петрович · Accepted Answer

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
 
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
 (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 476-ФЗ)
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Матаев Андрей Геннадьевич · Answer

Здравствуйте, Уважаемая Марина.
Нет, это не так - банк имеет право и при неоплате за один месяц обратиться в суд за расторжением договора и обращением взыскания на квартиру

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Шмыков Максим Владимирович · Answer

Еще раз здравствуйте!) По закону да, банк имеет право расторгнуть договор. Для этого банк должен направить вам письменную досудебную претензию о расторжении договора и указать срок для оплаты задолженности. Но исходя из судебной практики суд не станет расторгать ваш договор при незначительном нарушении. В случае, если вы систематически нарушаете срок оплаты по договору и сумма долга существенная, то суд может принять решение не в вашу пользу.

Марина · Answer

Просрочка у нас сначала 2-3 дня, потом оплачиваем практически всю сумму и через ещё неделю отдаём остальное (4500 рублей)
Хочу поменять число оплаты на другое, чтобы не было просрочек. 
Спасибо за ответы! ))

Противоречие между законом и условиями договора - может ли банк подавать в суд при нарушении ипотеки менее 5% и 3-месячной просрочке?

Похожие вопросы

Вероятность уменьшения требования по неустойке в договоре оказания услуг - анализ случая с просрочкой платежа

Ситуация с выплатой кредита - Банк требует дополнительные деньги после погашения 75% долга

Как избежать повторной выплаты пеней за просрочку после обращения в суд о закрытии договора по кредиту?

Обанкротившийся банк передал мой кредит коллекторам без моего согласия - как оспорить данные в кредитной истории?

Опасность утраты жилья - Сбербанк готов расторгнуть кредитный договор и отобрать квартиру из-за 3-недельной просрочки

При просрочке кредитной карты банк может расторгнуть договор? Альфа банк. Просрочка больше двух месяцев.

Как поступить, если банк требует досрочное погашение и я не могу заплатить в срок?

Как правильно поступить при угрозе расторжения договора по кредитным картам

Нормы начисления оплаты просрочки в договоре аренды квартиры - правомерность и ограничения

Юридическое лицо погасило долг в размере 67000 после 6-месячной просрочки и заложило ценность, превышающую сумму долга

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59