Как досрочно расторгнуть договор аренды земли в нежилом помещении? Имеет ли право собственник отказаться от арендной платы, если не заключил договор с государством и желает выкупить землю?
опубликован 16.10.2017, 07:59
Здравствуйте, договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон). Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет. Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях: По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя; В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ; По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды. В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости. Сложнее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть договор.Если стороны не пришли к согласию относительно досрочного расторжения соглашения, нужно соблюсти до подачи иска в суд досудебный порядок урегулирования возникшего спора.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 39 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Юристы ОнЛайн: 51 из 47 455 Поиск Регистрация
Юридические услуги в Южно-Сахалинск
Похожие вопросы
Как прекратить договор аренды с КФХ, Пайщику в одностороннем порядке.
Порядок расторжения договора аренды земельного участка при изменении собственника - особенности при договоре на определенный срок
Арендаторы земли на аукционе - как расторгнуть договор и защитить свои права?
Можно расторгнуть договор аренды земли?, который выдает мэрия на 49 лет?
Разрешат ли продлить договор аренды земельного участка без торгов и возведения дома?
В данном случае предусмотрено расторжение договора только в части?
Может ли арендатор расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке. В договоре ничего не прописано.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут