Ответственность за содержание общедомовых коммуникаций - кто должен оплачивать - собственник или арендатор нежилого помещения?

Можете отнести плату за содержание общих коммуникаций в доме к обязанности арендатора.

Нужно указать такое условие в договоре.

Ст. 421 ГК РФ позволяет (Условия договора определяются по усмотрению сторон).

Тогда арендатор будет полностью платить за нежилое помещение.

Там же в ст. 616 ГК РФ указано "Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или ДОГОВОРОМ аренды."

Можете отнести, если в договоре это указано. Почему не можете? Ст. 616 ГК РФ это не противоречит. Исходя из условий договора пишите претензию об оплате, если договаривались об этом.

--- Здравствуйте Марат, а с чего арендатор за вас должен оплачивать капремонт? Если он подписал договор на таких условиях то будет оплачивать если нет, то это только ваша обязанность, а не чужого дяди, который оформил помещение в аренду.

Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Включать содержание общедомовых коммуникаций в арендную плату, гле при более детальной расшифровке отнести их именно не в прибыль, чистую, а делать из них отчисления на содержания данных коммуникаций, аамортизационный фонд и т.д.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.[b][/b]

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашени.

Согласно ст 420 ГК РФ договор это есть соглашение сторон по поводу возникновения исполнения и прекращения прав и обязанностей сторон. Статья 421 ГК РФ предусматривает свободу договора, то есть в договор аренды ст 606 ГК РФ вы можете внести условия о том, что Арендатор несет обязанность по содержанию общедомовых коммуникаций

Заключение договора на обслуживание общедомовых коммуникаций с собственником помещения-не лишает вас права в договоре аренды делегировать Арендатору такую обязанность.

Заключите соглашение. Вопрос о возмещении арендатором расходов на оплату коммунальных услуг или иных услуг, связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме, регулируется соглашением между арендодателем и арендатором. Выполнив свою обязанность по оплате коммунальных расходов на содержание общего имущества, собственник нежилого помещения не лишен права требовать возмещения этих расходов от арендатора, если иное не предусмотрено договором арендыОбязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Всего хорошего.

Вы не можете включить в договор аренды такое условие, чтобы эти платежи делал арендатор, т.к. это будет противоречить закону - в ЖК РФ или ином законе эта обязанность лежит на собственнике и не предусмотрено возможности переложить ее на арендатора.

Вышеприведенная позиция ВС РФ говорит именно об этом:

Определение Верховного Суда РФ от 11.11.2015 по делу N 305-ЭС 15-7462, А 40-30146/14

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией)

Если в этой норме было сказано, что и в случаях, предусмотренных договором, такое возможно, тогда смогли бы предусмотреть в договоре. А так - если включите это условие в договор, при наличии задолженности по платежам, УК вправе будет долг взыскать с Вас как собственника, а не с арендатора со ссылкой на эту норму, и что условие договора противоречит закону (ст. 168 гк рф).

Согласно ЖК, ЖЕК или УО заключает договор на обслуживание общедомовых коммуникаций с собственником помещения, как тут быть?

Так насколько я понял согласно ст.308 я могу возложить оплату за содержание общедомовых коммуникаций на арендатора, как это и было, насколько я разобрался в решении суда первой инстанции. А Кассационного, возложившего оплату на собственника, не правильно?