Продажа квартиры с бывшей женой - нужно ли соглашение и каков налог с продажи после 10 лет владения

Вопрос №13322532 из г. Иркутск
опубликован 18.10.2017, 08:42

Question

Имеется квартира с бывшей женой в равных долях. Встал вопрос продажи квартиры. Нужно ли составлять какое-то соглашение с бывшей женой, или достаточно совместно оформить договор купли-продажи у нотариуса. И каков налог с продажи недвижимости, если квартира в собственности более 10 лет?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Если жена согласна, то можно составить просто ДКП, но нотариус нужен обязательно. Если не согласна, то согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте ей дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ей.

Если квартира в собственности 10 лет, то обязанности по уплате НДФЛ при продаже не возникает.

Никитина Юлия Вячеславовна · Answer

Добрый день, Михаил
Если ваша жена согласна на продажу квартиры, то можете продавать полностью и составить один договор
Все сделки с долями в обязательном порядке необходимо офрмлять через нотариуса и только потом уже обращаться в Росреестр
Никакой налог с продажи платить не надо, квартира находится в собственности более трех лет.

Бабнищева Светлана Викторовна · Answer

Добрый день! Если бывшая супруга не против продажи квартиры, то вы можете оформить совместный договор у нотариуса. Налог с продажи квартиры платить не нужно, согласно НК РФ, с продажи недвижимости, находящейся в собственности более 3 лет налог не взымается.

Хохлачев Павел Геннадьевич · Answer

Здравствуйте Михаил, налог на с продажи оплачиваться не будет (в собственности свыше трех лет) соглашения никакого не нужно так как у вас уже все поделено в долях, идите оба к нотариусу и продавайте недвижимость.

18.10.2017, 10:31

Спасибо, все понятно!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Михаил · Answer

У меня имеются условия по сделке, например разделение счетов на коммунальные услуги. Как я могу оговорить это?

Продажа квартиры с бывшей женой - нужно ли соглашение и каков налог с продажи после 10 лет владения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление долей в квартирах с сыном и бывшей женой - дарственная или договор купли-продажи? Сравнение налогов и рисков

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Как оформить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и нужно ли платить налог при собственности более 5 лет?

Налог при купле-продаже квартиры между родственниками с собственностью более 3 лет и влияние указанной цены в договоре

Жену достаточно нашего соглашения о разделе или надо составлять еще договор дарения или купли-продажи.

Заверять договоры у нотариуса при покупке квартиры и составлении брачного договора - необходимость для семьи из четырех человек

Продажа приватизированной квартиры социального найма - налог и правила для несовершеннолетних

Составление договора купли-продажи квартиры - можно ли сэкономить и обойтись без нотариуса?

Продажа квартиры с доверенностью

Процесс регистрации права собственности на квартиру после ошибки при сделке в 1999 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59