Составление договора купли-продажи квартиры - можно ли сэкономить и обойтись без нотариуса?

Вопрос №14032328 из г. Саранск
опубликован 26.03.2018, 12:02

Question

Мои родители имеют квартиру, которая зарегистрирована на них в равных долях. Родители хотят оформить право собственности квартиры на меня - их дочь, по договору купли - продажи.
Вопрос: мы можем (в целях экономии) самостоятельно составить договор купли - продажи, а так же установить минимальную цену продаваемой квартиры? Или же сейчас в обязательном порядке составлением договора купли-продажи занимается нотариус? 
Спасибо!

Жаринов Андрей Геннадьевич · Accepted Answer

В связи с тем, что это долевая собственность, то договор только нотариальный. Цена квартиры в договоре должна указываться не ниже инвентаризационной стоимости. Если квартира оформлена на одного из родителей, а другой имеет собственность не оформленную как супруг приобревший жилье в собственность в браке, то достаточно нотариального согласия на сделку супруга. И можете оформить договор сами, сдав документы по услуге мои документы.

Морозова Надежда Владимировна · Answer

Нина Ивановна, Добрый день!

Договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности в соответствии с действующим законодательством сейчас подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

В целях экономии Вы можете заключить Договор дарения, в этом случае никаких налогов ни Вам, ни дочери платить не придется.

П. 18.1 ст. 217 НК Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами

Составление договора купли-продажи квартиры - можно ли сэкономить и обойтись без нотариуса?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Можно ли самостоятельно заключить договор дарения на квартиру между родителями и дочерью или необходимо обратиться к нотариусу?

Оформление права собственности на квартиру - составление договора дарения при наличии двух дарителей в равных долях

Как выбрать наиболее быстрый и бюджетный способ передачи права собственности на квартиру от родителей на дочь

Можно ли переоформить право собственности на квартиру в отсутствие собственника и какой договор для этого необходим

Выкуп квартиры от родителей с сохранением совместного проживания - нужно ли выписываться?

Как правильно составить договор купли-продажи для наследуемой квартиры без уплаты налогов?

Это значит цена за сам договор или за квартиру?

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Необходимость нотариального оформления договора купли-продажи квартиры и налоговые вопросы при оформлении наследуемого имущества

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59