Вопрос законности отказа продавца возврата задатка и возможности искать компенсацию за нарушение срока по расписке

Question

Я продавец квартиры взяла задаток за неё. Написала расписку и написала срок действия расписки до 01.11.2017 г. т.е. буду ждать заключения договора. В это время появились ещё покупатели и дали цену выше и прилично. Я решила продать квартиру другому покупателю. Звоню покупателям у которых я взяла задаток за квартиру. Они у меня обратно деньги не берут в этой сумме, расписку мне не дают. Хотят подать в суд и взять с меня как с покупателя, который нарушил срок по расписке сумму вдвойне. Имеют они на это право или нет.?

Сопко Валерий Карлович · Accepted Answer

Добрый день, Надежда! Деньги, полученные от покупателя, вы можете вернуть почтовым переводом. Для ответа по задатку необходимо видеть дословно текст расписки и доказывать, если обратятся в суд, что это не была расписка по задатку, а расписка в получения авансового платежа. Доказательства возврата аванса - перевод средств на имя покупателя. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Да, согласно п.2 ст.381 ГК РФ: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поздеева Инна Владимировна · Answer

Добрый день, смотря как у вас составлена расписка, кроме того из вопроса не понятно это был задаток или аванс. Каковы условия договора, если был таковой.

Вопрос законности отказа продавца возврата задатка и возможности искать компенсацию за нарушение срока по расписке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Был дан задаток за покупку квартиры без определённого времени, сколько времени действует эта расписка о задатке?

Срок действия расписки задатка

Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций

Внесение задатка за покупаемую квартиру - срок расписки и вопросы отказа от сделки

Продавец передал задаток, но покупатель не возвращает его - ситуация и возможные действия

Влияет ли неправильный кадастровый номер на действительность расписки в получении задатка за квартиру?

Получили задаток от клиента на продажу квартиры - нужно ли возвращать?

Проблемы с покупкой дома - расписка, задаток и отсутствие указания сроков - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59