В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не допускается отчуждение земельного участка БЕЗ находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. При этом согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием (строением, сооружением) и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Также обратите внимание: собственник здания (строения, сооружения), находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

21.10.2017, 17:15

Спасибо. Всё по существу вопроса.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 42 секунды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Шук Павел Семенович

Адвокат из города Унеча, стаж 29 лет

4.7 57142 отзывa

Доброго Времени суток!

Заявление в администрацию пишите о переоформлении договора аренды на ВАС.

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

21.10.2017, 16:48

Спасибо.

Спросить юриста

Сопко Валерий Карлович

Юрист из города Кривой Рог, стаж 37 лет

4.9 12078 отзывов

Александр. Добрый вечер. Заручитесь согласием бывшего хозяина и обращайтесь в администрацию о переоформлении договора аренды.

. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

21.10.2017, 16:54

Быстро и по существу.

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

0 отзывов

Присутствие прежнего владельца нужно? Документ на аренду у меня, он передал мне при покупке дома.

21.10.2017, 16:50

Спросить юриста

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39370 отзывов

Если недвижимость расположена на арендованном земельном участке, то права на землю могут передаваться как по единому договору с отчуждением недвижимости, так отдельным договором после регистрации перехода права на недвижимость. Отчуждатель недвижимости может передать приобретателю права и обязанности по договору аренды (перенаем), передать участок в субаренду (поднаем). При передаче арендных прав и обязанностей не требуется перезаключения договора между арендодателем и новым собственником недвижимости[/b]. Отчуждатель также может заключить соглашение о расторжении либо об изменении договора аренды, а приобретатель - заключить новый договор с арендодателем.

[b]До оформления прав на земельный участок собственник недвижимости является законным землепользователем, отсутствие правоустанавливающих документов на участок в этом случае не является земельным правонарушением.[b][/b]

21.10.2017, 17:19

Спросить юриста