Вопросы по продаже квартиры со счетами на коммунальные платежи и правом переуступки долга организациям

Вопрос №13342395 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.10.2017, 09:32

Question

Добрый день! Цена продажи квартиры - 730 тысяч рублей, в том числе 430 материнский капитал и 300 тысяч в счет коммунальных платежей перед орагизациями, расписаны какие. Срок расчета 60 месяцев, без указания графика, обременения не поставили, к сожалению. В договоре купли-продажи отобразили договоренность, а с организациями не согласовали. Организациии подают иск в суд на прежнего владельца и приставы высчитывают. Организации ссылаются на 391 ст ГК, что они кредиторы и у них нет законных оснований взыскивать с покупателя.

Вопрос 1: можно ли продать долг по коммунальным платежам в счет оплаты стоимости квартиры не согласовывая с ресурсноснабжающей организацией? 

Вопрос 2: каким образом, в нашей ситуации, взыскать с покупателя деньги, которые приставы высчитывают с продавца, если по договору купли продажи срок расчета 60 месяцев. Условия договора купли-продажи не нарушены, но продавец продав квартиру, платит по счетам, хотя в договоре долг продан. На дополнительное соглашение о переуступки долга не согласены организация и покупатель.

Цицорин Виктор Анатольевич · Accepted Answer

Здравствуйте! В данной ситуации, когда нет детальных сроков исполнения обязательств Покупателем, попробуйте - в письменной форме уведомить его, о сумме и дате - частичного исполнения обязательства... по закону 7-мь дней. Или попробуйте подписать с Покупателем дополнительное соглашение к договору, где распишите график - платежей... Всегда возможно решить проблему. Большая практика по сопровождению - сделок с недвижимостью... про график Вы реально - не подумали. Желаю удачи.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Ответ на вопрос 1-нет, в силу закона долги по коммунальным услугам остаются на предыдущем собственнике. Обязанность оплачивать коммунальные услуги у нового собственника возникает только в с момента регистрации права собственности в Росреестре. Это прописано в законе, а договор е может противоречить закону. Ответ на вопрос 2 можно попробовать взыскать как неосновательное обогащение.

22.10.2017, 09:37

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Вопросы по продаже квартиры со счетами на коммунальные платежи и правом переуступки долга организациям

Похожие вопросы

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с задолженностью по коммунальным платежам.

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

У нас такая ситуация: продавец продала квартиру покупателю по договору купли-продажи квартиры..

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Что делать, если покупатель не подписал договор купли-продажи квартиры в установленный срок?

Вопрос об оплате невнесенных коммунальных платежей при покупке квартиры - возможно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Последствия для ПОКУПАТЕЛЯ при невыплате оставшейся части денег по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Срок оплаты долга по коммунальным платежам при покупке квартиры без указания в договоре - что говорит закон?

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59