Как расторгнуть агентский договор без выплаты неустойки при наличии несовершеннолетнего собственника квартиры?

Вопрос №1335802 из г. Краснотурьинск
опубликован 30.06.2011, 12:36

У меня такая проблема, нам нужно продать нашу 2-комнатную квартиру, чтобы при помощи ипотеки и материнского сертификата купить 3-комнатную. В нашей квартире 3 собственника: я, муж и 5-летний сын. Нам предложили заключить агентский договор на продажу нашей квартиры, муж его подписал, а дома я заметила, что там нет условия, что мы не продадим нашу квартиру, пока не возьмем ипотеку и не купим 3-комнатную квартиру. В договоре есть условие, что в случае отказа продать нашу квартиру, мы должны выплатить неустойку в 20 000 р. Агентство недвижимости уже нашло покупателя на нашу квартиру, а нам еще не дали ипотеку и мы не нашли себе 3 комнатную квартиру. В ипотеке могут отказать. Скажите пожалуйста как расторгнуть агентский договор, у которого срок 3 месяца, без выплаты неустойки, ведь мы не можем оставить несовершеннолетнего собственника без квартиры?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Погосова Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.8 5333 отзывa

Алёна, не надо ничего платить, если Вы не согласны. Никто не обяжет Вас продавать квартиру, где в число собственников входит несовершеннолетний. Это вообще невозможно, без покупки в собственность на несовершеннолетнего альтернативного жилья, и без разрешения органов опеки и попечительства на сделку. Никто не возьмёт с вас никакие деньги, если Вы сами не захотите уплатить эту сумму. Неустойка взыскивается только по решению суда, а суда не будет. Агентство никогда не подаст в суд по данному вопросу, можете мне поверить. ЗА подробной информацией обращайтесь лично.

30.06.2011, 12:40

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Алена, здравствуйте! НИКОГДА не подписывайте никакие документы с маклерами без присутствия СВОЕГО юриста...

Что касается самого договора и его условий: Вы пишете, что МУЖ его подписал... А ВЫ? Если нет, то не понятно, каким образом АН стало работать по договору, который не подписан всеми сособственниками.. Плюс, среди сособственников есть ребенок, а на отчуждение доли ребенка требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Ничего не платите, документы (если отдали) забирайте. И при дальнейшем сотрудничестве с маклерами всегда обращайтесь сначала к юристу. И на сопровождение сделок обращайтесь именно к юристам. Слишком серьезный вопрос для того, чтобы доверить его не понятно кому...

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

30.06.2011, 12:48

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста