Как защитить свои права при наложении границ участка - необходимые документы и стратегия действий

У нас возникла проблема в следующем - при межевании нашего участка выяснилось, что идет наложение границ с соседним участком, межевание которого сделано в 2004 году. Граница смещена на полметра и проходит по нашему хоз. строению, которое было зарегистрировано в 1988 году, что подтверждается тех. паспортом. Граница должна была проходить по внешней стороне построки, т.е. имеет место быть кадастровая ошибка, но сосед этого признавать не желает, хотя и понимает (личная неприязнь, принципиальность, да и вообще человек как-то не в себе). На руках у соседа имеется Акт согласования границ 2004 года, но он подписан не собственником нашего участка, а человеком прописанным там на тот момент, и сосед утверждает, что Акт является действительным. Ранее участок принадлежал районной администрации, которая и размежевала его с ошибкой и продала новому соседу. Попытки разобраться с этим тянуться уже два года, администрация принимает сторону соседа, (не безвозмездно), и наши документы во внимание не принимаются, хотя есть и тех. паспорт на землю и строения, и план участка с 1988 года.

Остается суд, но уверенности в беспристрастии районного суда нет (находится в одном здании с нежелающей нас слущать администрацией), но видимо и другого выхода нет?

В связи с этим вопросы - какие документы необходимо собрать с нашей стороны для суда? И какой подавать иск - к соседу на исправление кадастровой ошибки с последующим исправлением границ или к администрации с признанием недействительной кадастровой съемки? Или какие то еще возможны варианты?