Как определить долю и выбрать комнату для продажи в трехкомнатной квартире при наличии двух собственников и проблем с свекровью?
опубликован 31.10.2017, 03:48
Здравствуйте в том случае если это долевая собственность то у каждого сособственника есть своя доля и продать свою долю можно только после уведомления другого собственника доли, Имущество находится в общей собственности нескольких лиц с определением доли в праве собственности для каждого из них. Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества. Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику. Вам будет проще продать долю, которой вы владеете. Однако имейте в виду, что вы должны сообщить другим владельцам долей в квартире или доме о намерении продать свою долю, и им дается преимущественное право покупки.
Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности. При покупке недвижимости налоговый вычет распределяется между совладельцами также пропорционально долям.
Ограничения по размеру вычета такие же, как при совместной собственности. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 8 минут
Муж может продать только свою долю. Данную долю выделить в комнату нельзя, можно определить порядок пользования, но это никак не повлияет на цену при продаже. Для продажи доли необходимо уведомить второго собственника о продаже. Если необходимо сопровождение, обращайтесь.
Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью!
Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru
Юристы ОнЛайн: 63 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вопрос о возможности разделения ордеров при приватизации комнат в коммунальной квартире
Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки
Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?
Процесс прописки при объединении комнат в коммунальной квартире
Обязанность уведомления и предложения при продаже комнат в многокомнатной квартире
Что делать, если ребенок прописан в комнате умершего мужа, которая находится в собственности у свекрови, и она хочет ее продать?
Продажа и аренда комнаты в многокомнатной квартире - основание, регистрация и права соседей
Возможна ли приватизация части коридора для создания отдельной квартиры с отдельным входом?
Как забрать комнату у социального нанимателя - опыт проживания в коммунальной квартире
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут