Необходимость согласий бывшего мужа и муниципалитета при продаже комнаты в муниципальной квартире - Что нужно знать

Question

Всем добрый день! Я, в 2002 году в судебном порядке разделила лицевые счета в двух/комнатной квартире бывшего мужа, квартира была муниципальной. 1/2 квартиры приватизировала в 2010 году, а 1/2 осталась за мужем и его отцом, они прописаны, но не приватизировали... Сейчас я хочу продать комнату, а нотариус требует согласие бывшего мужа и его отца... но они же только прописаны!... как-то не логично... тем более, что продать хочу бывшему мужу за символичную цену... тем самым снять с себя обязательства перед государством по оплате и тд...Подскажите нужны ли согласия бывшего супруга, муниципалитета? Спасибо.

Черепанов Алексей Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте. Не нужно. В силу ст. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Горковенко Виктория Юрьевна · Answer

Добрый день, возможно нотариус не понял ситуацию, если муж и покупает, то не нужно никакого согласия. А вот согласие остальных сособственников на продажу потребуется.

Зайкин Роман Михайлович · Answer

Преимущественное право выкупа доли в праве (у Вас как я понял в собственности не комната, а именно доля в праве) имеют остальные сособственники - в Вашем случае - муниципалитет (поскольку часть квартиры не приватизирована, т.е. находится в муниципальной собственности). При таких обстоятельствах Вы должны первоначально направить письменное предложение о выкупе доли в администрацию муниципального образования. Если сособственник откажется покупать, то Вы можете уже продавать любому другому лицу (мужу и др.). Целесообразнее поступить так - пусть муж сначала приватизирует свою долю, а потом приобретёт Вашу.

Марина · Answer

Свидетельство о собственности на ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ №1 (как я понимаю Комната) в квартире.

Необходимость согласий бывшего мужа и муниципалитета при продаже комнаты в муниципальной квартире - Что нужно знать

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отец продал свою квартиру без согласия супруги (хотя они до сих пор в браке).

Нужно ли согласие второй супруги на продажу квартиры, подаренной бывшему мужу до брака?

Продажа квартиры после развода - требуется ли согласие бывшего супруга?

Какие права имеет муж на приватизированную квартиру, прописанную с отцом и что происходит с ней при разводе?

Возможно ли выселить бывшего мужа из квартиры без предоставления другого жилья и компенсации при наличии долговых

Как выписать мужа из квартиры без его согласия, если я являюсь собственницей и он не имеет доли

Можно ли подарить квартиру бывшему мужу и выписать его из нее без его согласия?

Как получить свою долю квартиры после развода, если не была прописана с ребенком?

Нужно ли бывшему супругу согласие на продажу квартиры, приобретенной в браке и оформленной на каждого владельца?

Право продажи квартиры без приватизации и согласия мужа - обзор ситуации и возможности подстраховки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59