Как оформить разделение частного дома на продажу без возможности отдельных коммуникаций и с использованием общих услуг?

Вопрос №13394957 из г. Краснодар
опубликован 01.11.2017, 16:30

Здравствуйте. Я владелец частного дома. Хочу отделить от него 1/2 для продажи. Возможности разделить коммуникации и построить второй вход - нету. Потенциальные покупатели согласны на этих условиях - по типу коммуналки - общая кухня, ванная, туалет и пр. Как это оформить? Как разделить земельный участок? Как разделить коммунальные платежи?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бочина Алла Владимировна

Юрист Краснодар, стаж 21 год

4.9 144 отзывa

Здравствуйте!

Оформить это можно, заключив договор продажи 1/2 доли в праве собственности на домовладение. Если земельный участок у вас в собственности - то в договор также необходимо включить условие о продаже 1/2 доли в праве на земельный участок. П. 2 ст. 552 Гражданского кодекса - В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Реальный раздел имущества (не идеальные доли - по 1/2, а выделить конкретные комнаты пропорционально долям) произвести возможно при согласии обоих сособственников и фактической возможности эксплуатации дома в таком виде (метраж должен соответствовать доле). То же самое касается и реального раздела земельного участка. Можно обратиться к экспертам для рассмотрения вариантов такого раздела.

Что касается разделения лицевых счетов по оплате коммунальных платежей - это надо уточнять у компании-поставщика конкретного коммунального ресурса, т.к. у всех свои правила.

01.11.2017, 17:09

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Апасова Екатерина Сергеевна

Юрист из города Оренбург, стаж 7 лет

4.7 294 отзывa

Здравствуйте,

Для раздела жилого дома вам необходимо обратиться в суд, а технически вам помогут поставить на учет кадастровые инженеры.

01.11.2017, 17:01

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как оформить разделение частного дома на продажу без возможности отдельных коммуникаций и с использованием общих услуг?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы