Вопрос о необходимости нотариального заверения договора при подарке долей квартиры родителям
Вопрос №13427252
из г. Челябинск
опубликован 08.11.2017, 12:43
опубликован 08.11.2017, 12:43
Здравствуйте. Вопрос. Квартира в собственности у 4 лиц (все родственники - родители и дети) . Дети хотят подарить свои доли родителям. Обязательно ли договора заверять нотариусом (какой закон)?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
И не понятно в виду следующего:
Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена.
Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.
Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости).
Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Так что нотариальное оформление договора дарение — дело добровольное.
А так же:
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
08.11.2017, 12:53
Задать вопрос юристу
Для формы сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
При этом нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок:
— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
— по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению;
— а также для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.
Если бы квартира принадлежала одному собственику, то нотариально удостоверять договор не надо. Если хотите может попробовать в МФЦ зарегистрировать дарение долей без нотариального удостоверения.
08.11.2017, 12:59
В настоящее время согласно ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально.
08.11.2017, 13:01
Здравствуйте! Договор дарения доли в недвижимости обязательно должен быть удостоверен нотариально. 1
3 июля 2015 года N 218-ФЗ. Российская федерация. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 42).
08.11.2017, 13:01
Добрый день, ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости..." Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Договор дарения ДОЛЕЙ подлежит нотариальному удостоверению.
08.11.2017, 13:05
7 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)
Здравствуйте
ДА, обязательно, поскольку у Вас долевая собственность, то для того чтобы совершить сделку дарения необходимо обратиться к нотариусу.
08.11.2017, 12:44
Оценка автора вопроса:
Жаль, что Вы не можете мне помочь!
Добрый день, уважаемый посетитель!
Обязательно в данном случае, поскольку речь об отчуждении долей в праве
Всего доброго, желаю удачи.
08.11.2017, 12:51
Да, сейчас все договора по сделкам с долями в общем имуществе подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, поэтому - к нотариусу обратитесь, он и соглашение вам подскажет как писать (не договор)
08.11.2017, 13:05
И не понятно в виду следующего:
Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена.
Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.
Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости).
Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Так что нотариальное оформление договора дарение — дело добровольное.
А так же:
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
08.11.2017, 12:53
Для формы сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
При этом нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок:
— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
— по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению;
— а также для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.
Если бы квартира принадлежала одному собственику, то нотариально удостоверять договор не надо. Если хотите может попробовать в МФЦ зарегистрировать дарение долей без нотариального удостоверения.
08.11.2017, 12:59
В настоящее время согласно ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально.
08.11.2017, 13:01
Здравствуйте! Договор дарения доли в недвижимости обязательно должен быть удостоверен нотариально. 1
3 июля 2015 года N 218-ФЗ. Российская федерация. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 42).
08.11.2017, 13:01
Добрый день, ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости..." Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Договор дарения ДОЛЕЙ подлежит нотариальному удостоверению.
08.11.2017, 13:05
Юристы ОнЛайн: 22 из 47 459 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 760
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 152
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 694
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 224
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 487
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
26 917
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 947
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
101
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 21 лет онлайн
г.Хабаровск
Козлов А.Е.
1
3 334
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 034
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
568
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 30 лет онлайн
г.Москва
Лысенко В.М.
5
1 449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5
10
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Необходимо ли нотариальное заверение договора безвозмездного найма квартиры у родственника на определенный срок?
Нотариальное заверение договора дарения доли собственности в квартире при передаче от сына матери
Долевая собственность в квартире - нужно ли нотариальное заверение при передаче доли в подарок?
Нужно ли нотариальное заверение при дарении 1/2 доли квартиры жене, приобретенной до брака?
Оформление договора дарения автомобиля - нужно ли его заверять у нотариуса и соответствующий закон
Форма договора дарения доли квартиры близкому родственнику (ППФ) и необходимость указания в нем наличия других собственников
Как детям собственника квартиры продать недвижимость без оформления права собственности?
Ограничения дарения денег близким родственникам и требования по заверению договора в РФ
Как оформить передачу имущества другому родственнику с заменой на аренду - необходимость договора и заверение у нотариуса
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут