Вопрос о необходимости нотариального заверения договора при подарке долей квартиры родителям
Вопрос №13427252
из г. Челябинск
опубликован 08.11.2017, 12:43
опубликован 08.11.2017, 12:43
Здравствуйте. Вопрос. Квартира в собственности у 4 лиц (все родственники - родители и дети) . Дети хотят подарить свои доли родителям. Обязательно ли договора заверять нотариусом (какой закон)?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
И не понятно в виду следующего:
Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена.
Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.
Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости).
Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Так что нотариальное оформление договора дарение — дело добровольное.
А так же:
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
08.11.2017, 12:53
Задать вопрос юристу
Для формы сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
При этом нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок:
— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
— по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению;
— а также для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.
Если бы квартира принадлежала одному собственику, то нотариально удостоверять договор не надо. Если хотите может попробовать в МФЦ зарегистрировать дарение долей без нотариального удостоверения.
08.11.2017, 12:59
В настоящее время согласно ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально.
08.11.2017, 13:01
Здравствуйте! Договор дарения доли в недвижимости обязательно должен быть удостоверен нотариально. 1
3 июля 2015 года N 218-ФЗ. Российская федерация. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 42).
08.11.2017, 13:01
Добрый день, ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости..." Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Договор дарения ДОЛЕЙ подлежит нотариальному удостоверению.
08.11.2017, 13:05
7 юристов дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)
Здравствуйте
ДА, обязательно, поскольку у Вас долевая собственность, то для того чтобы совершить сделку дарения необходимо обратиться к нотариусу.
08.11.2017, 12:44
Оценка автора вопроса:
Жаль, что Вы не можете мне помочь!
Добрый день, уважаемый посетитель!
Обязательно в данном случае, поскольку речь об отчуждении долей в праве
Всего доброго, желаю удачи.
08.11.2017, 12:51
Да, сейчас все договора по сделкам с долями в общем имуществе подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, поэтому - к нотариусу обратитесь, он и соглашение вам подскажет как писать (не договор)
08.11.2017, 13:05
И не понятно в виду следующего:
Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена.
Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.
Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости).
Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Так что нотариальное оформление договора дарение — дело добровольное.
А так же:
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 1 статьи 42 вносятся изменения.
08.11.2017, 12:53
Для формы сделок по отчуждению недвижимости (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
При этом нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 24, 30) установлена обязательная нотариальная форма для сделок:
— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
— по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению;
— а также для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.
Если бы квартира принадлежала одному собственику, то нотариально удостоверять договор не надо. Если хотите может попробовать в МФЦ зарегистрировать дарение долей без нотариального удостоверения.
08.11.2017, 12:59
В настоящее время согласно ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально.
08.11.2017, 13:01
Здравствуйте! Договор дарения доли в недвижимости обязательно должен быть удостоверен нотариально. 1
3 июля 2015 года N 218-ФЗ. Российская федерация. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 42).
08.11.2017, 13:01
Добрый день, ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости..." Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Договор дарения ДОЛЕЙ подлежит нотариальному удостоверению.
08.11.2017, 13:05
Юристы ОнЛайн: 21 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
539
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
514
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 517
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 531
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 857
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
115
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ахмедов Г.С.
5
344
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5
3 837
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
4.2
337
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
1
20 930
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 828
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
160
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
51
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
6
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Необходимо ли нотариальное заверение договора безвозмездного найма квартиры у родственника на определенный срок?
Нотариальное заверение договора дарения доли собственности в квартире при передаче от сына матери
Долевая собственность в квартире - нужно ли нотариальное заверение при передаче доли в подарок?
Нужно ли нотариальное заверение при дарении 1/2 доли квартиры жене, приобретенной до брака?
Оформление договора дарения автомобиля - нужно ли его заверять у нотариуса и соответствующий закон
Форма договора дарения доли квартиры близкому родственнику (ППФ) и необходимость указания в нем наличия других собственников
Как детям собственника квартиры продать недвижимость без оформления права собственности?
Ограничения дарения денег близким родственникам и требования по заверению договора в РФ
Как оформить передачу имущества другому родственнику с заменой на аренду - необходимость договора и заверение у нотариуса
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут