Как изменится налог при продаже и покупке квартир в разные годы?

Доход от продажи квартиры можно уменьшить только на расходы, произведенные на приобретение ЭТОЙ ЖЕ квартиры, а не какой-то другой. Зачет расходов на покупку следующей квартиры не работает с 2014 года. Если квартиру приватизировали, то уменьшить доход можно только на 1 млн. руб. (имущественный вычет). Ст.220 НК РФ.

Добрый день! А сколько лет вы являетесь собственником квартиры. Если квартиру вы приобрели до наступления 2016 года, то никакой подоходный налог с продажи квартиры вам платить не придется при условии, что к моменту заключения сделки вы владели ею хотя бы 3 года. И наоборот. Если купленная вами до 2016 года квартира была в собственности менее 3 лет, НДФЛ при ее продаже, увы, надо будет заплатить.

Если покупаются и продаются в разные годы, то в году продажи необходимо будет исчислять налог к уплате, вычет вы сможете получить только по следующей покупке. Зачет в этом случае невозможен.

1) Есть вариант провладеть квартирой от 3-х лет, тогда Вам не нужно будет платить налог, т.к. будет считаться обчной хозяйственной сделкой, не с целью извлечения дохода.

2) Если владеете квартирой менее трех лет, то Вы оплачиваете алог с разнице между ценой покупки и ценой продажи квартиры. При этом будьте аккуратнее. У Вас должны быть документы, подтверждающие передачу этих сумм (лучше по безналичному расчету), но можно и расписки. Также важно: некоторые стараются написать в договор купли-продажи цену меньше, а взять цену больше. Это РИСК Покупателя. В случае признаня сделки недействительной он не получит отданной большей суммы, и не плучит вычеты с большей суммы, а получит меньшую, написанную в договоре. Поэтому Покупатели редко соглашаются на такую схему.

Квартира была куплена в 2012 году по договору жск. собственность оформлена в 2016 году. Налоговый вычет уже был мною оформлен, поэтому его не планирую оформлять. Мне важно понять, надо ли платить налог со всей суммы продажи квартиры или с разницы между покупкой и продажей квартиры. Вначале продаю, потом покупаю.