Председатель ЖСК позволяет продажу квартиры должника - Что будет с задолженностью перед кооперативом?

Вопрос №13430050 из г. Новосибирск
опубликован 08.11.2017, 22:15

Question

Председатель ЖСК позволила совершить сделку (продажу) квартиры собственника, ведущего асоциальный образ жизни, имеющего задолженность перед кооперативом более 200 тысяч рублей. Теперь заверяет, что долги переходят на нового собственника? Разве? Как председателя наказать за такое? Она и так творит что вздумается! При чем - человека-то вывезли куда-то... (точно - не могу сказать). При чем - покупатель - очень "известная" личность в Новосибирске по "подобным сделкам". Мы денег не получим?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Добрый вам вечер
Уважаемая Светлана, в данном случае без запрета на регистрационные действия по квартире собственник может продать и с долгами. Другой вопрос - кто купит? Считаете, что имеются нарушения? Пишите жалобу в прокуратуру.

Бабкин Михаил Александрович · Answer

Добрый день! Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника, Вас вводят в заблуждение, это только долг по капитальному ремонту переходит на нового собственника. Новы собственник платит с момент государственной регистрации его права собственности.

Шульга Леонид Александрович · Answer

Здравствуйте. Вам нечего боятся и слушать бред жадной до денег и не имеющей совести женщины-председателя. Никакие долги, кроме долгов за кап. ремонт к Вам не переходят, а являются долгами прежнего собственника, которые ЖСК может взыскать в судебном порядке. Но они не будут этого делать, так как с бывших жильцов взять нечего, вот и решили развести Вас. НЕ поддавайтесь на развод. Если будут вопросы, обращайтесь.

Председатель ЖСК позволяет продажу квартиры должника - Что будет с задолженностью перед кооперативом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Может ли председатель ЖСК подать в суд на неплательщика коммунальных услуг и техобслуживание проживающего в доме.

Юридический вопрос - Является ли законным распределение долгов неплательщиков на всех жильцов в кооперативном доме?

Здравтствуйте! На ЖСК по вине председателя наложили штрф. Можно ли в судебном порядке взыскать шраф с председателя?

Квартира с долгами за коммунальные платежи - кто несет ответственность и как это решить?

Спор о неоплаченных долгах и отключении электроэнергии в гаражном кооперативе - решение председателя вызывает вопросы

Муж ушел, но в половине квартиры остался - Что делать, если у мужа есть общая собственность в ЖСК?

Ответственность учредителя при банкротстве КПКГ а сейчас КПК.

Частная собственность на квартиру приобретенную путем паенакопления - оставание бывшего собственника в ЖСК после продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59