Отказ в разрешении на строительство дома из-за близости к охранной зоне - возможное нарушение прав собственника

Здравствуйте! Так как жилой дом построили без разрешения на строительно, то узаконить самовольную постройку можете только в судебном порядке.

Доброго времени суток! Пишите претензию в администрацию, ждите ответ, после как достроите в вашем случае возможно узаконить в судебном порядке

Добрый день, Эдуард!

Вам нужно написать письмо на имя руководителя той организации, которая не дает разрешение на строительство, с просьбой дать письменный ответ и указать статью закона, на основании которой не дается разрешение. Если они укажут эту статью, то разрешение не дадут.

Уважаемый Эдуард! Напоминаю Вам, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям п. п. 25 - 28 приведенного Постановления, требований ст. 222 ГК РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Резюме: рекомендую обратиться на индивидуальную консультацию для предметного изучения и анализа спорных правоотношений для определения порядка, правовых оснований и условий их разрешения в судебном порядке с учётом Ваших прав и законных интересов.

Здравствуйте, тогда надо пойти другим путем, узаконить самовольное строение. Приходите на консультацию. Возможно пока попробовать в упрощенном порядке или через суд. Такие дела в практике были, надо видеть документы, историю этого участка. Наш представитель в Челябинске 89128027776 Василевская М.Г.