Как обезопасить свою муниципальную квартиру и предотвратить наследование для лишенного права сына?

---Здравствуйте, если квартиру приватизируете, то она будет передаваться по наследству, если нет, то только оставшийся сын перезаключит договор соцнайма только на себя.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, вы можете приватизировать квартиру только на сына. Тогда более никто не сможет на неё претендовать.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день. Вы особо себя никак не подстрахуете в вопросе приватизации. Нужно смотреть основания его снятия с регистрационного учета, если основанием является его фактическое не проживание и он не оспаривал это решение, то не бойтесь приватизируйте. В ином случае если он снят с рег учета как безвестно отсутствующий тогда есть шанс что после приватизации он сможет в судебном порядке пытаться выделить долю.

Всего Вам хорошего.

Здравствуйте, Елена. Я согласна с мнением моего коллеги, но хочу добавить следующее. Если квартира остается муниципальной на день смерти, то она не наследуется и не передается по наследству, поскольку принадлежит муниципалитету, т.е. государству. После смерти основного квартиросъемщика, новым квартиросъемщиком в полной мере, может стать ваш второй сын, который зарегистрирован в этой квартире, путем подписания с муниципалитетом нового договора найма жилого помещения. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Да, Вам нужно приватизировать квартиру, а затем оставить завещание на своего сына.

Согласно ст. 1119 ГК РФ

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Согласно ст. 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно ст. 1131 ГК РФ

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.