Спор о неосновательном обогащении в совместной квартире, которую сдают в аренду

В соответствии с нормами ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно законам совместная собственность может быть только у супругов (по семейному кодекусу), у участников фермерского хозяйства (по закону о крестьянском (фермерском) хозяйстве и в некоторых случаях в результате деятельности садоводческих товариществ (по закону "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Если третье лицо, которое заявляет о вашем несоновательном обогащении, не является супругом другого собственника, а в принципе такого не возможно (учитывая, что 2 других собственника супруги), то на лицо долевая собственность. А вообще нужно смотреть правоустанавливающие документы на квартиру, там указано какая собственность.

Теперь, что касается неосновательного обогащения. Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Таким образом, третье лицо также имеет право на получение части дохода от сдачи имущества, находящегося в долевой собственности.

Следовательно, если ему часть этого дохода не выплачивается, то такую сумму он вполне может рассматривать, как неосновательное обогащение.

Для информации: согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поэтому, если такие расходы по содержанию указанной квартиры имели место и третье лицо их не оплачивало, то Вы также вправе предъявить ему к их возмещению согласно пропорционально размеру его дили.Так вот при