Обязан ли застройщик устранить недостатки в новостройке после отказа от подписания акта приемки?

Здравствуйте! Сроки Вы можете установить самостоятельно в требовании, либо согласовать с застройщиком. Для начала направьте претензию с требованием об устранении недостатков. Если не устранит-необходимо будет подать заявление в суд.

В пункте 2 статьи 7 ФЗ-214 сказано, что дольщик имеет право потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Что считается разумным сроком, в законе не сказано, то есть вы можете определить его самостоятельно в своей претензии. На основании пункта 6 той же статьи 7 застройщик, однако, может согласовать с вами иной срок для устранения недостатков (в т.ч. такой срок может быть прописан в договоре долевого участия).

Здравствуйте!

Конкретный срок в законе на этот случай не предусмотрен. Имеется понятие разумного. Это оценочное понятие. Каждый понимает по своему.

Посмотрите в договоре. Возможно такой срок уже определен им.

В разумный срок

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

- ст. 7

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Если данный срок не определен договором, то представляется, что разумным сроком будет срок, достаточный для их устранения с технической точки зрения, с учетом характера конкретных недостатков.

Понятно, что недостатки могут быть самые разные, одни можно исправить за день, другие надо исправлять месяц...