Нарушение границ участка - требуется ли письменная претензия и смысл экспертизы?

Межевание проведено. Новый сосед убрал столб на меже. На месте столба залил фундамент под стену забора нарушая границы. Я вызвал полицию по факту хищения столба забора. Были взяты с нас объяснения, в своём сосед обязался восстановить столб. По истечению времени сосед возвел на фундаменте стену высотой более 2 м и другой столб, но не в прежнем месте, а сдвинув на мой участок. В настоящее время от дома на стену устанавливает крышу стоком на мой участок. В случае подачи мной иска в суд на основании статьи 304 Гражданского кодекса об устранении препятствий в пользовании. Вопрос:1 есть ли необходимость выставлять соседу письменую претензию перед подачей иска или копии наших объяснительных взятых мной в полиции уже содержат претензию. Или выставить новую с требованием не только вернуться в границы участка, но и сноса стены построенной с нарушением пожарных, строительных норм и правил (в нашем городе это забор высотой неболее 1.5 м,с глухой частью неболее 1.2 м.Ближе 1 м от границ участка любые постройки запрещены.) При устном разговоре сосед грозит подать встречный иск, что мой дом построен не 3 м от границы участка, а 1.5-2 м.Вопрос 2: Есть ли у него реальные шансы чего то добиться. Дом узаконен решением суда 2006 г. Земля в собственности. Вопрос 3:Есть ли смысл проведения досудебной земельной экспертизе о нарушении границ участка.