Механизм изменения инвентаризационной стоимости жилого дома - влияние кадастровой оценки и возраста объекта

Question

Здравствуйте, вот вам задают один и тот же вопрос может ли меняться инвентаризационная стоимость на жилой дом, везде один ответ может на основании проведение кадастровой оценки недвижимости, мне интересно кто ее проводит каждый год не видя недвижимость, она с каждым годом стареет, а стоимость ее растет, как так может быть, если рассуждать, чем старее объект, тем ниже остаточная стоимость имущества, на каком основании она становится дороже?

Пилипака Алексей Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте,
Это происходит на основании изменений в действующую редакцию НК РФ, устанавливающим с начала 2015 года новый порядок уплаты налога на имущество физических лиц за недвижимость по показателю инвентаризационной стоимости квартиры. 
Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется на основании Порядка, который утвержден 04.04.1992 приказом №87 Минстроя РФ, поэтапно:
1) В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
2) Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
3) Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
4) Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.
Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сведений, получаемых в результате массовой оценки объектов недвижимости. Такая оценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет и основываться на актуальных данных государственного кадастра недвижимости.
Вместе с тем, при проведении инвентаризации квартиры сотрудниками БТИ могут быть допущены ошибки, искажающие инвентаризационную стоимость недвижимости. 
Оспорить инвентаризационную стоимость квартиры в судебном порядке можно если такая стоимость равна или превышает рыночную стоимость квартиры или при условии, что для расчета использовалась недостоверная информация.

Балахтин Филипп Викторович · Answer

Никто не знает как рассчитывают кадастровую стоимость недвижимости, особенно частных домов, поэтому не пытайтесь разгадать эту "загадку" и никто не знает, кто эти оценщики
Статья 24.14. Отбор исполнителя работ и заключение с ним договора на проведение оценки
 Для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.-ФЗ ОБ оценочной деятельности
 Вы можете лишь оспорить кадастровую стоимость, по которой сейчас будут брать налог.
 Обратитесь к оценщику для проведения оценки рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой, отчет об оценке оценщик направляет на проверку в СРО и получает положительное экспертное заключение на отчет. С этими документами обращаетесь или в комиссию при Росреестре или сразу в суд.
Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
 
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Механизм изменения инвентаризационной стоимости жилого дома - влияние кадастровой оценки и возраста объекта

Похожие вопросы

Скажите как может увеличится инвентаризационная стоимость дома.

Интересуют изменения налога на продажу недвижимости в 2015 году! Что изменится?

Облагаются ли объекты незавершенного строительства налогом на имущество и как проводится их оценка?

Я живу в частном доме в одном из районов Республики Башкортостан.

Определение Инвентаризационной стоимости жилья и налоговая нагрузка на саманные дома

Какие документы нужно предоставить в Росреестр при изменении наименования юридического лица или государственного

Почему в документе одна кадастровая стоимость, а онлайн в Росреестре другая на тот же объект недвижимости?

Может ли инвентаризационная стоимость быть одинаковой по сравнению с кадастровой стоимостью?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59