Как доказать право на 46 соток земли - опыт восстановления владения.

---Здравствуйте Ирина, всё объясняется гораздо проще. Под огороды выдавали по заявлению граждан, дополнительные сотки, которые в собственность не оформляли, а потом они также их и забрали. И вы их обратно не вернёте. Да ваша тётя и эти 20 уже не обработает. Что касается дома на участке. То под ним никак не могут быть эти сотки. Даже нервы свои не стоит портить. Вызывайте кадастрового инженера и производите межевание по границам, а там будет видно. Если к границе прилегает не более 10% то вам их оставят или наоборот. См. "Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996). Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Я думаю, что тете без обращения в суд невозможно будет доказать что она фактически пользуется 45 сотками Документов же на 45 соток не существует

Придется тете обращаться в суд с заявлением об установлении юридического факта стст 264-267 гПК РФ о нахождении в фактическом пользовании земельного участка площадью 40 соток.

Право обратиться в суд есть, но из вопроса не усматривается оснований для признания за тетей права собственности на дополнительные 26 соток. В порядке приобретательной давности право собственности на земельные участки не может признаваться. Остается только приобретение в собственность или аренда с торгов. Ст.25 ЗК РФ.

Ст.131-133 ГПК РФ.

Здесь возможно два варианта.

1. Установить границы по фактическому пользованию. Если границы увеличиваются не более чем на 10% , то администрация может разрешить использовать больший участок, чем по документам.

2. Если более 10%, то признать право собственности по границам фактического пользования через суд, тем более исходя из вопроса, тетя им пользуется более 15 лет.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Всего хорошего.

Добрый вечер. Для начала нужно в архивных документах сельсовета разобраться - какой размер земельного участка там по факту был приобретен, так как кроме как в домовых книгах такую информацию больше нигде не узнать. И надо уточнять информацию, какой размер участка в свое время получил продавец - это тоже в домовых книгах нужно смотреть. Тот факт, что участок по ограждению оказался больше, еще не значит, что он изначально был таким - не забывайте, что мог произойти и самозахват земельного участка, поэтому и замерили вам не 20, а все 46 соток.

Если по домовым книгам идет 20 соток, то вы вряд ли что сможете доказать.

В такой ситуации можно использовать механизм приобретательной давности - 18 лет владения участком дает право признать право собственности на участок через суд. срок владения как раз вашей тете позволяет.

Гражданский кодекс РФ

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Если мама тети фактически пользовалась 46 сотками, а не 20 сотками, то такое же право в том же объеме и на том же основании переходит в данном случае наследнику. Межевание раньше должно было происходить и сегодня проводится по фактически существующим границам забору. Сам по себе факт указания в завещании 20 соток не свидетельствует, что тете перешло именно 20 соток. Площадь участка может корректироваться с учетом уточнения площади и границ земельного участка. Надо обратиться к кадастровому инженеру и в администрацию для уточнения границ участка.. При необходимости обратиться в суд.

ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 29.07.2017)

"О государственной регистрации недвижимости"

Статья 22. Требования к межевому плану

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Можно доказать, что указаны не все метры.

В суде.

Вашей тети придётся нанимать представителя.

Ст. 53 ГПК РФ гласит:

1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке.

Тем более она расстроена.

В суде ей делать нечего - наговорит лишнее, и прощай земля.

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность. Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания.

Здравствуйте, спасибо за ответы. Стоит ли проводить межжевание по 20 соткам? По словам кадастрового инженера, если мы в суде докажем что эти 25 соток наши, то они проведут межжевание отдельно, но у меня есть сомнения, сейчас согласимся с 20 сотками и потом ничего не докажем. Есть ли положительная практика по приобретательной давности?