Судебное разрешение на закрепление порядка пользования квартирной долей и комнатами - вопросы доказательств и вероятность вынесения решения в нашу пользу

У нас с бывшем мужем 3 х комнаяная квартира в общедолевой собственности, 1/4 принадлежит ему, 1/4 мне и 2/4 дочке и ее ребенку. Из нас (я, дочка, внук) никто там не проживает более 3 х лет, невыносимые условия. Он проживает в комнате 18 м 2, одну комнату я с дочкой сдала (есть письменное согласие бывшего мужа, но сейчас он уже против сдачи комнаты). На продажу своей доли нам он не согласен. Если мы будем продавать 3/4 доли, значительно дешевле рыночной стоимости, нам не выгодно, ничего подобного не купить. Бывш. муж злоупотребляет алкоголем, против сдачи комнаты, коммуналку мы оплачиваем равную 3/4 доли, он соответственно равную 1/4 доли. Мы с дочкой хотим закрепить порядок пользования квартирой, а именно комнатами 18 и 11 м 2, за нами, возможно так легче будет продать, а за ним комнату 10 м 2 (комнаты изолированные). Как раз 1/4 доли - это чуть меньше 10 м 2, поэтому так и хотим сделать, площадь равную доле. Какие сведения, доказательства надо предоставить суду, какова вероятность, что суд встанет на нашу сторону? Хочу так же пояснить, что я проживаю в отдельной квартире, дочь тоже, а у нас с б.мужем есть еще 1 квартира (по 1/2 доли у каждого), которую он сдает и у меня в ту квартиру вообще нет доступа, ключи он не дает.