Как избежать 13% налога с продажи квартиры при покупке новой?

Question

Добрый вечер! Хотелось бы узнать, как то можно уйти от налога с продажи квартиры 13 процентов? Квартира менее года в собственности, сделка продажи на днях! Продаю за 2000000 и тут же покупаю новую за 1500000, разница 500 тыс, могу ли я с этой разницы заплатить 13 проц? Или как?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Если продаете раньше минимального срока владения, то согласно пп.1 и 2 п.2 ст.220 НК РФ налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение. Это по первой квартире.

По второй, если ранее не пользовались вычетом в 2 млн. руб., то вправе им воспользоваться также на основании п.3 ст.220 НК РФ. И если сделки были в один налоговый период (год), то зачесть на величину вычету сумму налога к уплате от первой сделки.

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Бесплатно самостоятельно...

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Голубев Дмитрий Сергеевич · Answer

Добрый вечер.
Вы должны оплатить 13 % с 500 тыс. 
Если остались какие то квитанции по покупке стройматериалов и тд. на первую квартиру можете произвести зачет с 500 тыс. и налог уже оплатить с суммы меньше чем 500 тыс. смотря сколько наберете по строит. Материалам.

Мишагина Юлия Андреевна · Answer

Добрый день!
Чтобы дать вам точный ответ необходимо изучение всех документов по первой сделке и знать подробные условия предполагаемой. В таких случаях лучше не экономить и обратиться к выбранному юристу с документами для консультации. Это возможно сделать и через сайт, либо позвонить или написать, контакты у каждого есть на страничке.

Как избежать 13% налога с продажи квартиры при покупке новой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как рассчитать налог при продаже квартиры и получить налоговый вычет при покупке новой

Можно ли использовать вычет при продаже квартиры и заплатить 13% от разницы в стоимости при покупке новой квартиры?

Как уплачивается налог на продажу квартиры в 13 процентов в ФНС - суммой продажи или разницей купли-продажи?

Какой налог будет при продаже и покупке квартиры в течение 3 лет?

Можно ли получить взаимозачет при продаже и покупке квартиры в собственности менее 3 лет без использования вычета 13%?

Налог на разницу при продаже квартиры в собственности 9 лет и покупке квартиры в собственность менее 3 лет?

Продажа подаренной квартиры и налоги - разбираемся в правилах и расчетах

Как заплатить налог с разницы при продаже и покупке квартиры в собственности?

Могут ли взять налог при продаже квартиры, оформленной на жену после продажи предыдущей?

Продажа квартиры и приобретение дома - нужно ли платить 13% налога?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59