У нас есть дом на участке 4 сотки можем ли мы поделить эту землю и построить ещё один жилой дом?

Добрый день, уважаемый посетитель!

В данном случае только по долям в праве, раздел в натуре невозможен, поскольку минимальный размер участка в Вашем субъекте - 3 сотки

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте! Решив разделить имеющийся в общей собственности участок, стоит иметь в виду следующее. Не все земельные частные наделы можно поделить по желанию их владельцев.

Для того, чтобы раздел земельного участка с домом стал возможным, он должен отвечать определенным требованиям закона.

Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам:

Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.

В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ.

В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

А если без раздела участка можем мы построить 2 дом?