Что делать, если банк не возвращает закладную на квартиру после полной оплаты кредита?

Здравствуйте.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Вы договоре указаны обязательства?

Закладная это документ банка, если ипотека погашена, то сейчас ее забирает Росреестр. Вам достаточно выписки из ЕГРН, где нет ограничений. Если есть документы, подтверждающие гашение кредита, обращайтесь в суд за признанием обременения отсутствующим.

Владимир Алексеевич. Добрый день. Путь один. Обращайтесь к адвокату и готовьте исковое заявление в суд. Судебные расходы потребуете с банка

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Если выплатили досрочно, то обращайтесь в суд с требованием понудить банк выдать закладную. Параллельно не помешает жалоба в прокуратуру и Банк России.

Банк должен был отдать закладную в течение 30 дней с момента погашения кредита. Пишите заявление в банк, 1 экз. с отметкой о регистрации оставляйте себе, не вернут-пишите жалобу в интернет-приемную на сайт ЦБ РФ, к жалобе прилагайте скан вашего заявления.