Продавец и покупатель нежилого здания хотят аннулировать сделку, но возникают проблемы с расторжением договора - кто прав и какие нормы законодательства в данной ситуации применять?

Question

Я продал нежилое здание сделка прошла регистрацию в РОСРЕЕСТРЕ, сейчас с покупателем мы хотим аннулировать сделку, юристы ответили, что необходимо в сложившейся ситуации составить соглашение о расторжении договора и отнести его в Росреестр. Я пошел с соглашением о расторжении договора В РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТу Росреестра там сказали что аннулировать сделку возможно только через суд. Как быть, кто прав и на какие нормы законодательства необходимо ссылаться?

Бурыкин Эдуард Александрович · Accepted Answer

Доброго дня!
Они правы.
Расторгнуть можно только уже заключенный, действительный договор, который еще не был исполнен и, следовательно, еще действует.
После того, как покупатель оплатил покупную цену за недвижимое имущество, продавец передал объект покупателю и зарегистрирует переход права собственности на него, договор считается исполненным и соответственно он прекращает свое действие. 
Получается, что расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи как жилого помещения, так и нежилого помещения, когда был зарегистрирован и переход права собственности, практически невозможно.
Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору, и договор прекратил свое действие.
Придется обращаться в суд.

Асцатрян Николай Владимирович · Answer

Здравствуйте! Ну все правильно, если данный договор прошел государственную регистрацию, то отменить либо расторгнуть данный договор можно в судебном порядке.

Михаил · Answer

Тогда подскажите какое основание необходимо указать в исковом заявлении, чтобы судья вынесла решение об отмене сделки.

Похожие вопросы

Какому суду следует обратиться и какую причину указать для отмены регистрации продажи нежилого здания в РОСРЕЕСТРе?

Отказ Росреестра в регистрации права на нежилое помещение - нужен ли другой суд для регистрации сделки?

Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды

Как исправить ошибку в договоре для регистрации квартиры в Росреестре - заявление или соглашение о расторжении?

Претензии к Росреестру по несанкционированному оформлению дома на покупателя и взиманию налогов

Необходимость государственной регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи при использовании

Проблемы при продаже земельного участка - как расторгнуть сделку с нарушением?

Какие необходимы документы + уплачивается ли в данном случае госпошлина?

Аннулирование сделки по продаже нежилого здания - основание для искового заявления

Отказ в сделке-купле квартиры из-за несоответствия НПА РФ - задержка рассмотрения заявления в Росреестре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59