Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды - необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре.

Question

Был заключен договор аренды сроком на 5 лет и зарегистрирован в управлении Росреестра.

Арендодатель продал помещение, которое сдавал Арендатору новому собственнику.

Новый собственник помещения заключил дополнительное трехстороннее соглашение о смене Арендодателя, однако не зарегистрировал данное доп. соглашение в Росреестре.

Срок действия договора аренды истек, соответственно он автоматически был пролонгирован на неопределенный срок.

В данный момент Арендатор хочет расторгнуть договор аренды.

Вопрос вот в чем, если арендатор подаст заявление в управление Росрестра о прекращении расторжении договора аренды, не приостановит ли Росреестр данное заявление, так договор который находится в Росреестре со сведениями о старом арендодателе?

Либо необходимо обращаться в управление Росреестра с регистрацией ранее заключенного трехстороннего доп. соглашения, которое ранее не было зарегистрировано о смене арендодателя. А далее обращаться 
 в Росреестр с заявлением о прекращении договора аренды?

Либо можно сразу же обратиться в Росреестр с заявлением о расторжении договора аренды с приложением самого соглашения и свидетельства о праве собственности?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Россреестр не может принимать решение о прекращении или расторжении договора. Это не его компетенция. И вообще речь идет не о расторжении, а о прекращении договора в связи с отказом от исполнения договора аренды в одностороннем порядке. Если речь идет об отказе от договора (бессрочного) аренды в одностороннем порядке, то это делается в соответствии со ст.610 ГК РФ предупредив об этом арендодателя за 3 месяца.

Как изменение собственника помещения может повлиять на расторжение договора аренды - необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правила расторжения договора аренды после смены арендодателя - необходимость регистрации дополнительного соглашения в Росреестре

Проблемы смены собственника и разрыва договора аренды - необходимость регистрации доп.

Как решить вопрос смены арендодателя в помещении с арендатором?

Возможность требования перевода прав по договору купли-продажи в рассрочку со стороны арендатора

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Что делать, если арендатор не платит арендные платежи и отказывается расторгнуть договор

Возможность включения изменений в соглашение о замене арендатора и его регистрация

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Как расторгнуть договор аренды на длительный срок без одностороннего отказа по инициативе арендодателя и что делать

Арендодатель требует выселить арендатора или заключить невыгодный договор на нежилое помещение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59