Покупка жилого дома на земельном участке, не находящемся в собственности продавца - риски и возможность оформления земли в собственность

Вопрос №13508337
23.11.2017, 12:47 • г. Оренбург

Здравствуйте.

Предлагается к покупке жилой дом, расположенный на земельном участке который не в собственности у продавца жилого дома. Данным земельным участком владеет иное физическое лицо (как так вышло не известно). Вопрос:

1) какие риски в дальнейшем при покупке такого объекта недвижимости?

2) можно ли оформить землю под своим домом (в случае его покупки) в свою собственность (по границе дома)?

Читать ответы (4)

Земельные участки
Земельный участок в собственность
Покупка объектов недвижимости

Ответы на вопрос (4):

Адвокат

Федоровская Н.Р. 4.6

23.11.2017, 12:48,

г. Москва

Все что находится на земельном участке, принадлежит собственнику земельного участка. Вы у него дом с участком собрались покупать? Более того, купить дом без земли нельзя.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Спросить юриста

Юрист

Деревянко С.Ю. 4.5

23.11.2017, 12:52,

г. Санкт-Петербург

Доброго вам времени суток. В данном случае всё что находится на ЗУ, то принадлежит собственнику участка. Желаю удачи вам в разрешение вашего вопроса.

Спросить юриста

Автор вопроса

Наталья

23.11.2017, 13:49,

г. Оренбург

Станислав Юрьевич, спасибо за ответ.

Дело в том что на землю и на дом разные выписки и разные собственники. В этом то и вопрос. Продавец имеет право продать такой дом? собственник земли иное лицо. Скорее всего в его праве собственности имеется запись об ограничениях в виде сервитута.

Спросить юриста