Покупка жилого дома на земельном участке, не находящемся в собственности продавца - риски и возможность оформления земли в собственность

Вопрос №13508337 из г. Оренбург
опубликован 23.11.2017, 12:47

Здравствуйте. Предлагается к покупке жилой дом, расположенный на земельном участке который не в собственности у продавца жилого дома. Данным земельным участком владеет иное физическое лицо (как так вышло не известно). Вопрос: 1) какие риски в дальнейшем при покупке такого объекта недвижимости? 2) можно ли оформить землю под своим домом (в случае его покупки) в свою собственность (по границе дома)?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Все что находится на земельном участке, принадлежит собственнику земельного участка. Вы у него дом с участком собрались покупать? Более того, купить дом без земли нельзя.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

23.11.2017, 12:48

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61287 отзывов

Доброго вам времени суток. В данном случае всё что находится на ЗУ, то принадлежит собственнику участка. Желаю удачи вам в разрешение вашего вопроса.

23.11.2017, 12:52

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Станислав Юрьевич, спасибо за ответ.

Дело в том что на землю и на дом разные выписки и разные собственники. В этом то и вопрос. Продавец имеет право продать такой дом? собственник земли иное лицо. Скорее всего в его праве собственности имеется запись об ограничениях в виде сервитута.

23.11.2017, 13:49

Спросить юриста